La fin du temps partagé en Europe !

L'industrie de la multipropriété est en déclin depuis 2015. Cette année-là, la Cour suprême espagnole a statué que la majorité de la multipropriété en Europe était vendue illégalement, ou que les stations ne pouvaient plus respecter leurs obligations contractuelles. Les produits de vacances à long terme consistent en des semaines fixes/flottantes en multipropriété, des systèmes de points, des copropriétés et des adhésions à des clubs de vacances.

Cela a permis aux propriétaires de multipropriété d'annuler et d'annuler leurs contrats et beaucoup étaient désormais éligibles pour réclamer une indemnisation. Cela a réduit le nombre de membres en multipropriété et, avec le coût des forfaits disponibles en Europe, le nombre de nouveaux membres achetant des multipropriétés était également en baisse. 

Les restrictions de voyage causées par la pandémie mondiale ont été le dernier clou dans le cercueil de l'industrie du temps partagé. Les stations de multipropriété ont commencé à accumuler d'énormes dettes, forçant les plus grandes stations de multipropriété d'Europe à la faillite et à la liquidation.

Diamond Resorts 

Puis

Faisant partie de l'un des groupes de multipropriété les plus importants et les plus crédibles au monde, Diamond est venu en Europe avec une réputation de stations balnéaires de haute qualité dans son pays d'origine, l'Amérique. Fournissant une excellente sélection de près de cinquante stations balnéaires à travers l'Europe, Diamond a offert à ses clients un large choix.

À présent

La chute de Diamond Resorts a commencé en novembre 2017, un peu plus d'un an après son rachat par Apollo Global Management en juin 2016. Environ 1000 employés ont été convoqués à des réunions simultanées dans environ 15 des différents sites européens de Diamond. Là, ils ont reçu des instructions pour vider leurs bureaux et se sont préparés à la fermeture imminente de ces bureaux. L'explication fournie était que des mesures extrêmes étaient nécessaires, en raison de la baisse des ventes depuis la prise de contrôle.

Bien sûr, ce n'était pas le seul problème de Diamond. Un produit fractionné récemment introduit et quelque peu discutable semblait prêt à causer des maux de tête juridiques. Une pile toujours croissante de réclamations concernant des contrats illégaux a encore accru les problèmes de Diamond.

Diamond Resorts International a depuis annoncé qu'il allait être acquis par Hilton Grand Vacations. Il est trop tôt pour dire si cela causera d'autres problèmes aux membres Diamond existants. On s'attend à ce que Hilton veuille mettre à niveau certaines des stations pour répondre à la norme de luxe Hilton. Cela pourrait entraîner des problèmes de disponibilité et une augmentation des frais de maintenance.

 

Anfi

Puis

Fondé par Billionare Bjørn Lyng en 1992, le prestigieux Anfi del Mar de Gran Canaria a rapidement établi la norme en matière de qualité de complexe de temps partagé européen. Bénéficiant d'une plage de sable blanc artificielle et d'une île en forme de cœur, Anfi a coûté à Lyng une fortune absolue à construire. Une fortune que, tout en connaissant peu l'industrie de la multipropriété, il était naturellement soucieux de récupérer.

Dirigée par le directeur général Calvin Lucock et le directeur des ventes et du marketing Neil Cunliffe, l'équipe de vente d'Anfi a été à peu près libre de vendre autant de semaines que possible, par tous les moyens nécessaires.

À présent

En janvier 1999, le gouvernement espagnol a adopté une nouvelle législation afin de réglementer strictement l'activité de multipropriété dans le pays. ces nouvelles lois interdisaient spécifiquement de nombreuses conditions qu'Anfi (et d'autres sociétés) incluaient dans leurs contrats. Anfi a choisi de continuer malgré tout, sans modifier sa stratégie de vente. Des milliers de contrats désormais totalement illégaux continuent d'être signés.

La première victoire réussie de la Cour suprême contre Anfi pour utilisation de contrats illégaux en 2015 a entraîné une avalanche de réclamations supplémentaires et des défaites extrêmement publiques pour la station.

Le 23 septembre 2021, Anfi Sales SL et Anfi Resorts SL ont été déclarées en faillite ! Les dettes s'élevaient à 56,6 millions d'euros. 

 

Silverpoint (Propriétés de villégiature AKA)

Puis

Avec cinq emplacements différents sur l'île toujours populaire de Tenerife, Silverpoint a rapidement pris de l'importance dans l'industrie européenne de la multipropriété, après sa création dans les années 1980.

Fondée à l'origine sous le nom de Resort Properties par l'homme d'affaires britannique Bob Trotta, la société a rapidement nommé Mark Cushway au poste de directeur exécutif. Cushway a rapidement augmenté le chiffre d'affaires du groupe, assumant finalement le rôle de PDG lors du changement de marque de l'entreprise en Silverpoint.

Cushway était responsable de la création de plusieurs plans d'investissement douteux pour Silverpoint, qui ont vu des clients acheter une part de quelque chose comme un yacht, avec la promesse d'un retour sur investissement significatif sur toute la ligne.

À présent

Avec Anfi, Silverpoint a été particulièrement touché par des poursuites judiciaires pour avoir bafoué la réglementation espagnole sur la multipropriété. L'effondrement de l'entreprise a rapidement suivi, de nombreux clients qui avaient remporté avec succès des victoires judiciaires contre eux se sont retrouvés sans compensation lorsque l'entreprise a été liquidée.

 

Club La Costa

Puis

Commençant par la fondation de la station balnéaire de Las Farolas sur la Costa del Sol par Roy Peires, né en Afrique du Sud, en 1984, le Club La Costa s'est rapidement développé au cours des années 1980 et 1990. S'étendant pour englober 32 centres de villégiature dans le monde, la société a finalement été rebaptisée CLC World Resorts & Hotels en 2013. Des bateaux fluviaux et des yachts de luxe ont également été ajoutés à l'inventaire des propriétés de vacances de la société.

À présent

Avec une partie importante de son profil en Espagne, CLC a rapidement rencontré des difficultés financières, une fois que les tribunaux espagnols ont commencé à se prononcer contre l'utilisation de contrats illégaux.

Avec des réclamations à leur encontre totalisant plus de 20 millions d'euros, CLC a commencé à licencier son personnel de vente fin 2020. Club la Costa (UK) PLC, la société responsable des ventes de nouvelles multipropriétés, a été rapidement placée sous administration. Quatre des sociétés espagnoles de CLC ont emboîté le pas en décembre.

Les clients demandant une indemnisation ont été informés qu'il n'y avait pas d'argent à avoir, car la société était en liquidation. Cependant, il est de notoriété publique que CLC World a une branche immobilière active et solvable et donc les clients peuvent toujours demander une indemnisation.

Que se passera-t-il ensuite pour la multipropriété en Europe ?

Les stations de multipropriété, grandes et petites, commencent à vendre les stations en tant qu'immobilier en pleine propriété, comme on l'a vu récemment avec le Muthu Royal Parque Albatros de MGM à Tenerife. Environ 160 appartements ont été mis en vente dans cette seule station, qui accueillent actuellement environ 8100 propriétaires de points de multipropriété par an.

Alors que les sociétés de multipropriété commencent à vendre leurs actifs et à fermer, les propriétaires de points de multipropriété tels que les points Club Infiniti de MGM, les points CLC, les points Diamond, les points fixes RCI et essentiellement toute personne qui utilise leur temps partagé via n'importe quelle société d'échange, comme Interval International et RCI trouve extrêmement difficile d'obtenir le logement qui le souhaite. Actuellement, il n'y a pas assez de logements pour que chaque propriétaire de multipropriété puisse prendre ses vacances, et cela ne va pas s'améliorer.

Les propriétaires de temps partagé à semaine fixe continueront de réclamer une indemnisation et / ou de résilier leurs contrats. Cela augmentera les frais de maintenance annuels pour les membres restants jusqu'à ce que cela devienne trop cher à gérer pour quiconque.

Qui peut demander une indemnisation ?

Les contacts illégaux comprennent :

1. Tout accord qui stipule une durée supérieure à 50 ans, n'a pas de date de fin ou est décrit comme étant à perpétuité.
2. Contrats ne mentionnant pas de numéro d'appartement et/ou de numéro de semaine. De nombreux points et produits de la semaine flottante sont illégaux.
3. Les contrats qui n'incluent pas de contrat de rétractation stipulant qu'il faut se rétracter de l'accord, y compris les frais qu'ils facturent.

Les réclamations peuvent également être acceptées si un paiement a été effectué dans le délai de réflexion de 14 jours, y compris les dépôts. Des promesses d'exclusivité dans un resort où les non-membres peuvent désormais payer leur séjour. De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors d'une demande d'indemnisation.

Utilisez notre calculateur d'indemnisation pour savoir si vous êtes admissible à une indemnisation aujourd'hui. Nous vous fournirons toutes les informations pertinentes concernant les réclamations ainsi que la résiliation d'un contrat de multipropriété.

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