{"id":420,"date":"2021-03-03T12:21:03","date_gmt":"2021-03-03T12:21:03","guid":{"rendered":"https:\/\/legalexits.com\/?page_id=420"},"modified":"2026-09-23T16:10:35","modified_gmt":"2026-09-23T16:10:35","slug":"timeshare-compensation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/legalexits.com\/fr\/remuneration-en-temps-partage\/","title":{"rendered":"R\u00e9mun\u00e9ration en multipropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_4050af49 has_text_color\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<h2>R\u00e9mun\u00e9ration en multipropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpb_text_column\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p>Rien qu'en Europe, environ 1,5 million de m\u00e9nages europ\u00e9ens sont propri\u00e9taires de biens \u00e0 temps partag\u00e9, dont plus d'un tiers au Royaume-Uni et en Irlande, le plus grand nombre d\u00b4\u00e9tablissements se trouvant en Espagne.<\/p>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9, l&#039;immobilier et les copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9norm\u00e9ment chang\u00e9 au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es et au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e seulement, Legal Exits a aid\u00e9 avec succ\u00e8s plus de 1000 clients multinationaux \u00e0 renoncer \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 demander une indemnisation.<\/p>\n<p>L'ensemble du processus d'indemnisation en temps partag\u00e9 peut \u00eatre compliqu\u00e9 et long.<\/p>\n<p>Il est g\u00e9n\u00e9ralement compl\u00e9t\u00e9 en deux parties.<\/p>\n<p>Tout d'abord, cela peut impliquer ou non la renonciation \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, qui est un processus distinct. Il est \u00e9galement tr\u00e8s important de souligner que tous les propri\u00e9taires n'ont pas le droit de r\u00e9clamer une compensation en temps partag\u00e9 et qu'il est crucial de demander conseil pour savoir s'il faut ou non poursuivre la proc\u00e9dure avant de verser une quelconque somme d'argent pour ce service.<\/p>\n<p>Les informations ci-dessous sont con\u00e7ues pour fournir un r\u00e9sum\u00e9 de la mani\u00e8re dont la loi a permis aux demandes d'indemnisation de se d\u00e9rouler et vous donneront un aper\u00e7u utile afin d'\u00e9valuer si une proc\u00e9dure de demande d'indemnisation et une indemnisation peuvent s'appliquer \u00e0 vous.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"w-video align_none has_iframe\"><div class=\"w-video-h\"><iframe title=\"Lecteur vid\u00e9o Youtube\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/Df597cZ5VZE?autoplay=0&controls=1&origin=https:\/\/legalexits.com\/fr&loop=0&mute=0\" allowfullscreen=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"w-image align_none\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"997\" height=\"674\" src=\"https:\/\/legalexits.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Old-German-Couple-with-Cheque-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/legalexits.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Old-German-Couple-with-Cheque-1.jpg 997w, https:\/\/legalexits.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Old-German-Couple-with-Cheque-1-300x203.jpg 300w, https:\/\/legalexits.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Old-German-Couple-with-Cheque-1-16x12.jpg 16w, https:\/\/legalexits.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Old-German-Couple-with-Cheque-1-400x270.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 997px) 100vw, 997px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h3>Sentences et d\u00e9cisions judiciaires<\/h3>\n<h3>Le r\u00e8glement espagnol<\/h3>\n<p>Depuis les ann\u00e9es 1990, l'Union europ\u00e9enne \u00e9tait pr\u00e9occup\u00e9e par les plaintes relatives \u00e0 l'utilisation abusive des \"produits en temps partag\u00e9\" et a approuv\u00e9 la directive europ\u00e9enne 94\/47\/CE le 26 octobre 1994 pour prot\u00e9ger les droits des consommateurs.<\/p>\n<p>La directive a \u00e9t\u00e9 introduite dans le droit espagnol par le Parlement qui a approuv\u00e9 un premier r\u00e8glement le 15 d\u00e9cembre 1998.<\/p>\n<p>Le temps a toutefois prouv\u00e9 que cette r\u00e9glementation \u00e9tait insuffisante.<\/p>\n<p>Le 29 mars 2012, suite \u00e0 la directive europ\u00e9enne 2008\/122\/CE, le Parlement espagnol a valid\u00e9 le Real Decreto-Ley 8\/2012, modifiant la r\u00e9glementation sur la multipropri\u00e9t\u00e9 en temps partag\u00e9. Tous les \u00c9tats membres de l'UE ont ensuite int\u00e9gr\u00e9 la directive dans leur l\u00e9gislation nationale.<\/p>\n<p>Cette directive couvrait la multipropri\u00e9t\u00e9, les produits de vacances \u00e0 long terme, les produits de revente et d'\u00e9change et a cr\u00e9\u00e9 un pr\u00e9c\u00e9dent dramatique qui a entra\u00een\u00e9 des changements majeurs dans le secteur de la multipropri\u00e9t\u00e9. La directive sur la multipropri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour offrir aux consommateurs une protection importante contre les contrats de multipropri\u00e9t\u00e9 non d\u00e9sir\u00e9s et les contrats portant sur des produits de vacances similaires, qui comportent souvent des risques financiers importants pour les consommateurs.<\/p>\n<p>Elle a notamment \u00e9tendu la protection des consommateurs \u00e0 des produits de vacances suppl\u00e9mentaires tels que, par exemple, les contrats d'utilisation de biens \u00e0 temps partag\u00e9 pour une p\u00e9riode inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans, les contrats de revente de biens \u00e0 temps partag\u00e9, les programmes d'\u00e9change de biens \u00e0 temps partag\u00e9 et les produits de vacances \u00e0 long terme.<\/p>\n<h3>Premier arr\u00eat de la Cour supr\u00eame espagnole sur la multipropri\u00e9t\u00e9 Perpetuity<\/h3>\n<p>Le 15 janvier 2015, un arr\u00eat de la Cour supr\u00eame espagnole est entr\u00e9 en vigueur \u00e0 la suite de la r\u00e9glementation susmentionn\u00e9e.<\/p>\n<p>La Cour a donn\u00e9 raison \u00e0 une ressortissante norv\u00e9gienne qui a fait valoir que la clause de \u00ab perp\u00e9tuit\u00e9 \u00bb de son contrat de multipropri\u00e9t\u00e9 avec Anfi \u00e9tait ill\u00e9gale au regard du droit de l&#039;UE.<\/p>\n<p>Dans cette affaire in\u00e9dite contre les g\u00e9ants du multipropri\u00e9t\u00e9 de Gran Canaria, le tribunal a statu\u00e9 que la clause de \u00ab perp\u00e9tuit\u00e9 \u00bb viole la loi espagnole, dans la mesure o\u00f9 un accord de multipropri\u00e9t\u00e9 sign\u00e9 apr\u00e8s le 5 janvier 1999 ne peut exc\u00e9der 50 ans.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, pour le plaignant, l'ensemble du contrat est devenu invalide et le tribunal a ordonn\u00e9 \u00e0 Anfi de rembourser tous les paiements ainsi que tous les int\u00e9r\u00eats encourus, tous les frais juridiques et le double du montant que la cliente avait vers\u00e9 pour son acompte.<\/p>\n<p>Cela a eu par la suite un impact \u00e9norme sur les propri\u00e9taires de temps partag\u00e9 qui ont sign\u00e9 leur contrat apr\u00e8s le 5 janvier 1999 et a ouvert davantage de possibilit\u00e9s pour les propri\u00e9taires qui esp\u00e9raient \u00e9chapper \u00e0 leur contrat.<\/p>\n<h3>Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame espagnole concernant le d\u00e9lai de r\u00e9flexion et la fourniture d'informations.<\/h3>\n<p>L'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame a ent\u00e9rin\u00e9 le fait que tous les contrats auraient d\u00fb pr\u00e9voir un d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 14 jours pour l'achat de produits, valable dans toute l'Europe.<\/p>\n<p>Cette p\u00e9riode de 14 jours aurait permis aux consommateurs de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 leur achat, de poser des questions sur les produits qu'ils ont s\u00e9lectionn\u00e9s et de se retirer du contrat s'ils le souhaitent, sans p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n<p>En plus, il aurait d\u00fb \u00eatre interdit aux vendeurs de demander une quelconque forme de d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>La directive stipule \u00e9galement que toute multipropri\u00e9t\u00e9 vendue par des professionnels doit fournir des informations d\u00e9taill\u00e9es aux acheteurs en temps utile avant que ces derniers ne s'engagent dans un contrat.<\/p>\n<p>Les informations doivent inclure le prix \u00e0 payer, une description d\u00e9taill\u00e9e de l\u2019achat, y compris l\u2019emplacement et le nombre de p\u00e9riodes de location, les d\u00e9tails de l\u2019appartement\/unit\u00e9\/semaine et la p\u00e9riode et la dur\u00e9e exactes de s\u00e9jour auxquelles le client a droit en vertu du contrat. Ces informations doivent \u00e9galement \u00eatre fournies dans la langue du client si celui-ci le souhaite.<\/p>\n<p>Enfin, avant de conclure tout accord, le professionnel est tenu d&#039;attirer l&#039;attention du consommateur sur l&#039;existence du \u00ab droit de r\u00e9tractation \u00bb et sur la dur\u00e9e du d\u00e9lai de r\u00e9tractation et sur le fait qu&#039;il est ill\u00e9gal de faire signer au client un contrat de financement pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n<h3>En r\u00e9sum\u00e9, les principaux points d'int\u00e9r\u00eat de l'arr\u00eat sont les suivants<\/h3>\n<ol>\n<li>Qu'il existe une p\u00e9riode de r\u00e9flexion obligatoire de 14 jours \u00e0 compter de la date d'achat.<\/li>\n<li>Que les clients doivent \u00eatre inform\u00e9s de ce d\u00e9lai de r\u00e9flexion.<\/li>\n<li>Qu'aucune somme d'argent ne peut \u00eatre accept\u00e9e \u00e0 la signature du contrat ou pendant le d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 14 jours.<\/li>\n<li>Que tous les contrats doivent \u00eatre \u00e9tablis par \u00e9crit.<\/li>\n<li>Qu'avant de signer un contrat, certains points d'information doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s au client afin qu'il soit pleinement conscient de toutes les conditions. \u00c0 d\u00e9faut, le contrat est nul et non avenu.<\/li>\n<li>Le contrat doit \u00eatre propos\u00e9 dans la langue de l&#039;acheteur.<\/li>\n<li>En cas d'annulation d'un contrat par le client, par exemple pendant la p\u00e9riode de r\u00e9flexion, tous les autres contrats de financement connexes sont \u00e9galement annul\u00e9s.<\/li>\n<li>Que la dur\u00e9e du contrat ne peut pas d\u00e9passer 50 ans.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Fausses repr\u00e9sentations et omissions<\/h3>\n<p>La loi de 1967 sur les fausses repr\u00e9sentations (Misrepresentation Act 1967), couvre les situations o\u00f9 une d\u00e9claration est faite de mani\u00e8re n\u00e9gligente ou sans motifs raisonnables pour en d\u00e9crire l'authenticit\u00e9.<\/p>\n<p>Certaines des fausses repr\u00e9sentations les plus courantes concernent l'affirmation selon laquelle, parce que la multipropri\u00e9t\u00e9 est un produit de qualit\u00e9, ......, elle peut offrir un \u00e9norme retour sur investissement au client.<\/p>\n<p>En plus, les vendeurs sont connus pour garantir que le march\u00e9 de la multipropri\u00e9t\u00e9 est facile \u00e0 naviguer et qu'il sera simple d'\u00e9changer ou m\u00eame de vendre votre multipropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une date ult\u00e9rieure.<\/p>\n<p>Bien que de nombreuses entreprises aient un niveau \u00e9lev\u00e9 de formation de leur personnel, beaucoup de grandes organisations ont souffert du fait que certains de leurs vendeurs pr\u00e9sentaient un produit d'une mani\u00e8re telle que le client ne percevait pas vraiment la r\u00e9alit\u00e9 de ce qu'il achetait.<\/p>\n<p>Si au moment de l&#039;achat, votre choix de proc\u00e9der et de s\u00e9curiser une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pendait des annonces du commer\u00e7ant et que l&#039;achat ne correspond pas \u00e0 ce qui \u00e9tait garanti, alors il est temps d&#039;envisager de d\u00e9poser une demande d&#039;indemnisation l\u00e9gitime pour fausse d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>Voici quelques-unes des d\u00e9clarations et des tactiques les plus courantes qui ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9es.<\/h3>\n<ol>\n<li>Certains clients ont \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s que l'offre sp\u00e9ciale propos\u00e9e n'\u00e9tait accessible que jusqu'\u00e0 la fin de la journ\u00e9e et que les prix augmenteraient ensuite<\/li>\n<li>Les clients ont \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s que leur multipropri\u00e9t\u00e9 ou leur achat est un investissement financier qui prendra de la valeur.<\/li>\n<li>Que les co\u00fbts d'entretien n'augmenteront pas.<\/li>\n<li>Que l\u00b4\u00e9tablissement rach\u00e8te la propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s un certain nombre d'ann\u00e9es.<\/li>\n<li>Qu'ils pourraient facilement vendre leur multipropri\u00e9t\u00e9 ou l'acheter.<\/li>\n<li>Que le produit pour lequel ils signaient n'\u00e9tait pas un produit de multipropri\u00e9t\u00e9 ou de propri\u00e9t\u00e9 de vacances, mais un tout autre produit.<\/li>\n<li>En ne fournissant pas d&#039;informations clairement \u2013 une pr\u00e9sentation vague et d\u00e9routante \u00e9quivaut \u00e0 une omission et les accords sign\u00e9s ne doivent omettre aucune information mat\u00e9rielle dont le consommateur moyen a besoin pour lui permettre de prendre une d\u00e9cision transactionnelle \u00e9clair\u00e9e.<\/li>\n<li>Les accords ne peuvent pas cacher ou fournir des \u00e9l\u00e9ments peu clairs, inintelligibles, ambigus, obscurcissant l'intention de la pratique commerciale de sorte qu'elle n'est pas claire.<\/li>\n<li>En outre, les clients se sont plaints qu'avec de nombreux autres types de produits tels que les points ou les surclassements, ils se sont rendu compte que la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9 n'\u00e9tait toujours pas suffisante pour r\u00e9server les vacances souhait\u00e9es, qu'elle ne leur offrait pas une plus grande flexibilit\u00e9 ou qu'elle n'augmentait pas la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Finalement, de nombreux clients se sont vus vendre leur propri\u00e9t\u00e9 en partant du principe que leur r\u00e9sidence et les installations pour lesquelles ils paient des droits ne seraient accessibles qu'aux autres membres. Au fil des ans, de nombreux complexes en multipropri\u00e9t\u00e9 ont commenc\u00e9 \u00e0 louer leur h\u00e9bergement en ligne sur des sites de r\u00e9servation d'h\u00f4tels pour des personnes qui n'\u00e9taient pas propri\u00e9taires en multipropri\u00e9t\u00e9, et cette perte d'exclusivit\u00e9 a engendr\u00e9 beaucoup de frustration et de fausses d\u00e9clarations au moment de la vente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si l'une des informations ci-dessus s'applique \u00e0 vous, il n'a jamais \u00e9t\u00e9 aussi important d'obtenir de bons conseils et nous vous encourageons \u00e0 obtenir le maximum d'informations lors de nos consultations gratuites et sans engagement.<\/p>\n<p>Notre \u00e9quipe d'avocats internes collabore avec un r\u00e9seau de cabinets d'avocats, d'avocats internationaux, de juristes et d'avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans les contrats. Tous sont des experts exp\u00e9riment\u00e9s en mati\u00e8re de contrats li\u00e9s \u00e0 la multipropri\u00e9t\u00e9 dans le monde entier.<\/p>\n<p>Ici \u00e0 Legal Exits, nous sommes tr\u00e8s fiers de toujours vous fournir des conseils honn\u00eates et r\u00e9fl\u00e9chis afin que vous puissiez prendre les bonnes d\u00e9cisions pour vous et votre famille.<\/p>\n<p>Notre professionnalisme nous permet d'offrir un service personnalis\u00e9 de tr\u00e8s haut niveau dans toutes les langues, \u00e0 votre disposition tous les jours de la semaine, par t\u00e9l\u00e9phone ou par email.<\/p>\n<p>D\u00e8s que vous souscrivez \u00e0 notre service d'annulation de multipropri\u00e9t\u00e9, vous recevez un num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence et une personne de contact d\u00e9sign\u00e9e pour vous offrir une assistance juridique compl\u00e8te dans tous les domaines relatifs \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9, que vous souhaitiez renoncer ou d\u00e9poser une plainte.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row us_custom_e4eb24e1 height_large\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-html\"><!-- Calendly inline widget begin -->\n<div class=\"calendly-inline-widget\" data-url=\"https:\/\/calendly.com\/legalexits\/telephone-conslutation\" style=\"min-width:320px;height:700px;\"><\/div>\n<script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/assets.calendly.com\/assets\/external\/widget.js\" async><\/script>\n<!-- Calendly inline widget end --><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Timeshare Compensation In Europe alone, around 1.5 million European households are timeshare owners, more than a third of which are from the UK and Ireland, with the largest number of resorts in Spain. 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