Une fois qu'une station de multipropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9clar\u00e9e en faillite, les administrateurs interviennent pour tenter de trouver un nouvel acheteur. Si un acheteur n'est pas trouv\u00e9, l'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 liquider les actifs afin de payer les dettes impay\u00e9es. \u00c0 ce stade, les propri\u00e9taires commencent souvent \u00e0 se demander s'ils peuvent toujours pr\u00e9tendre \u00e0 une indemnisation en temps partag\u00e9.<\/p>\n
Une plus grande sensibilisation des consommateurs aux pratiques commerciales ill\u00e9gales au sein de l'industrie, associ\u00e9e \u00e0 une avalanche d'affaires judiciaires de consommateurs d\u00e9sabus\u00e9s cherchant \u00e0 r\u00e9clamer une indemnisation en temps partag\u00e9, a co\u00fbt\u00e9 beaucoup de membres aux centres de vill\u00e9giature. Non seulement beaucoup ont \u00e9t\u00e9 oblig\u00e9s d'indemniser ces propri\u00e9taires, mais ils ont \u00e9galement perdu beaucoup de revenus qui auraient \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par leurs frais d'entretien annuels.<\/p>\n
L'interdiction de voyager au plus fort de la pand\u00e9mie de Covid a \u00e9galement mis un terme aux nouvelles ventes de propri\u00e9t\u00e9s en temps partag\u00e9, les stations baln\u00e9aires de toute l'Europe fermant les ponts de vente et licenciant du personnel. Cela a laiss\u00e9 de nombreuses stations baln\u00e9aires avec des dettes ing\u00e9rables.<\/p>\n
La premi\u00e8re \u00e9tape que les administrateurs prendront est de vendre tous les actifs viables au sein de l'entreprise. Ils commenceront alors \u00e0 courir apr\u00e8s les clients, afin de r\u00e9cup\u00e9rer les frais de maintenance impay\u00e9s. Au Royaume-Uni, cela se ferait avec l'utilisation de CCJs (County Court Judgments).<\/p>\n
Lorsque les actifs commencent \u00e0 \u00eatre vendus, la priorit\u00e9 va au paiement des cr\u00e9anciers d'une station. Cela comprendrait non seulement les factures impay\u00e9es, mais \u00e9galement tous les anciens membres qui ont re\u00e7u une indemnisation. Apr\u00e8s cela, les imp\u00f4ts dus par l'entreprise sont pay\u00e9s.<\/p>\n
Lorsqu'une entreprise fait faillite, il arrive g\u00e9n\u00e9ralement que ses dettes d\u00e9passent la valeur de ses actifs. Par cons\u00e9quent, il est peu probable qu'il n'y ait pas assez d'argent pour indemniser chaque propri\u00e9taire de multipropri\u00e9t\u00e9. Cependant, si ceux qui ont une affaire judiciaire en cours ou r\u00e9ussie avant la date \u00e0 laquelle la faillite est d\u00e9clar\u00e9e seraient compt\u00e9s parmi les cr\u00e9anciers de l'entreprise. Les premiers \u00e0 recevoir de l'argent seront ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 indemnis\u00e9s par les tribunaux. Les administrateurs sont alors susceptibles de proposer des r\u00e8glements \u00e0 l'amiable \u00e0 ceux qui ont des affaires en cours, afin d'\u00e9conomiser de l'argent.<\/p>\n
Pour s'assurer que toutes les dettes sont pay\u00e9es, y compris l'indemnisation accord\u00e9e aux demandeurs pour la vente abusive de temps partag\u00e9, la prochaine tentative de r\u00e9cup\u00e9ration des fonds consiste pour les administrateurs \u00e0 tenter de percevoir les frais de maintenance impay\u00e9s. Malheureusement, les membres qui refusent de payer sont soumis \u00e0 des proc\u00e9dures de recouvrement de cr\u00e9ances, selon les lois de leur pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n
Dans les cas o\u00f9 le logement n'est pas vendu comme bien immobilier, il est souvent courant qu'une autre soci\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te un complexe en faillite et assume ses dettes restantes. L'attraction ici est d'amuser la possession des contrats du propri\u00e9taire restant et les frais d'entretien lucratifs qui les accompagnent.<\/p>\n
Malheureusement, c'est un excellent investissement pour une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 qui reprend la station pour continuer \u00e0 la g\u00e9rer en multipropri\u00e9t\u00e9. Les nouveaux propri\u00e9taires n'ont aucune obligation l\u00e9gale de rembourser les membres qui n'avaient pas d\u00e9pos\u00e9 de dossier pour r\u00e9clamer une indemnisation en multipropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9dente. M\u00eame si ces clients ont des r\u00e9clamations valables et sont en mesure de prouver qu'ils ont \u00e9t\u00e9 mal vendus, les nouveaux propri\u00e9taires ne sont pas responsables de la vente initiale.<\/p>\n
Si votre station a commenc\u00e9 \u00e0 vendre des logements en tant que biens immobiliers, a r\u00e9cemment d\u00e9pos\u00e9 son bilan ou a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e en faillite, il est important d'agir le plus rapidement possible. Rassemblez autant d'informations que possible, afin de conna\u00eetre vos options et de pouvoir prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e. Cependant, si vous envisagez de demander une indemnisation en temps partag\u00e9, il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas h\u00e9siter longtemps, de peur de vous retrouver du mauvais c\u00f4t\u00e9 de la cl\u00f4ture une fois l'avis de faillite arriv\u00e9.<\/p>\n