Una volta che un resort in multipropriet\u00e0 viene dichiarato fallito, gli amministratori interverranno per cercare di trovare un nuovo acquirente. Se un acquirente non viene trovato, la fase successiva \u00e8 liquidare le attivit\u00e0 per pagare i debiti in sospeso. In questa fase, i proprietari possono spesso iniziare a chiedersi se possono ancora richiedere un risarcimento in multipropriet\u00e0.<\/p>\n
Una maggiore consapevolezza dei consumatori sulle pratiche commerciali illegali all'interno del settore, unita a una valanga di casi giudiziari da parte di consumatori disillusi che cercano di rivendicare un risarcimento in multipropriet\u00e0, sono costati a molti membri. Non solo molti sono stati costretti a risarcire questi proprietari, ma hanno anche perso molte entrate che sarebbero state generate dalle loro spese di manutenzione annuali.<\/p>\n
Il divieto di viaggio al culmine della pandemia di Covid ha anche posto fine alle nuove vendite di propriet\u00e0 in multipropriet\u00e0, con resort in tutta Europa che chiudono i ponti di vendita e licenziano il personale. Questo ha lasciato molti resort con debiti ingestibili.<\/p>\n
Il primo passo che faranno gli amministratori \u00e8 vendere tutti i beni vitali all'interno dell'azienda. Inizieranno quindi a inseguire i clienti, al fine di recuperare le spese di manutenzione non pagate. Nel Regno Unito, ci\u00f2 verrebbe fatto con l'uso di CCJ (Sentenze della Corte di contea).<\/p>\n
Quando i beni iniziano a essere svenduti, la priorit\u00e0 va al pagamento dei creditori di un resort. Ci\u00f2 includerebbe non solo le fatture non pagate, ma anche eventuali ex membri a cui \u00e8 stato assegnato un risarcimento. Successivamente, vengono pagate le tasse dovute dalla societ\u00e0.<\/p>\n
Quando una societ\u00e0 fallisce, di solito accade che i suoi debiti eccedano il valore dei beni. Pertanto, \u00e8 improbabile che non ci siano abbastanza soldi per compensare ogni proprietario di multipropriet\u00e0. Tuttavia, se coloro che hanno un procedimento giudiziario pendente o andato a buon fine prima della data di dichiarazione del fallimento verrebbero conteggiati tra i creditori della societ\u00e0. I primi a ricevere denaro saranno coloro che hanno gi\u00e0 ricevuto un risarcimento dai tribunali. \u00c8 quindi probabile che gli amministratori offrano accordi extragiudiziali a coloro che hanno casi in corso, al fine di risparmiare denaro.<\/p>\n
Per garantire che tutti i debiti siano pagati, inclusi i risarcimenti assegnati ai ricorrenti per la vendita impropria della multipropriet\u00e0, il prossimo tentativo di recuperare i fondi \u00e8 che gli amministratori cerchino di riscuotere le tasse di mantenimento non pagate. Purtroppo, i membri che si rifiutano di pagare sono soggetti a procedure di recupero crediti, secondo le leggi del loro paese di residenza.<\/p>\n
Nei casi in cui l'alloggio non viene venduto come immobile, \u00e8 spesso comune che un'altra societ\u00e0 acquisti un resort in bancarotta e si assuma i debiti rimanenti. L'attrazione qui \u00e8 divertire il possesso dei restanti contratti del proprietario e le lucrose spese di manutenzione che ne derivano.<\/p>\n
Sfortunatamente \u00e8 un ottimo investimento per una nuova societ\u00e0 che rileva il resort per continuare a gestirlo in multipropriet\u00e0. I nuovi proprietari non hanno alcun obbligo legale di rimborsare i membri che non avevano intentato cause per richiedere il risarcimento della multipropriet\u00e0 dalla societ\u00e0 precedente. Anche se questi clienti hanno rivendicazioni valide e sono in grado di dimostrare di essere stati venduti in modo errato, i nuovi proprietari non sono i responsabili della vendita originale.<\/p>\n
Se il tuo resort ha iniziato a vendere un alloggio come immobile, ha recentemente dichiarato fallimento o \u00e8 stato dichiarato fallito, \u00e8 importante agire il prima possibile. Raccogli pi\u00f9 informazioni che puoi, in modo da conoscere le tue opzioni e prendere una decisione informata. Tuttavia, se stai valutando se richiedere un risarcimento in multipropriet\u00e0, \u00e8 meglio non esitare a lungo, per non finire dalla parte sbagliata della recinzione una volta arrivata l'avviso di fallimento.<\/p>\n