Slutten på timeshare i Europa!

Timeshare-industrien har vært på tilbakegang siden 2015. Dette var året hvor den spanske høyesterett slo fast at majoriteten av timeshare-delene i Europa ble ulovlig solgt, eller feriestedene ikke lenger kan oppfylle sine kontraktspliktige forpliktelser. Langsiktige ferieprodukter består av timeshare faste/flytende uker, poengsystemer, delt eierskap og ferieklubbmedlemskap.

Dette tillot timeshare-eiere å annullere og annullere kontraktene sine, og mange var nå kvalifisert til å kreve kompensasjon. Dette reduserte antallet timeshare-medlemmer, og med kostnadene for pakketilbud tilgjengelig i Europa, var antallet nye medlemmer som kjøpte timeshare også på nedgang. 

Reiserestriksjoner forårsaket av den globale pandemien har vært den siste spikeren i kisten for timeshare-industrien. Timeshare-feriesteder begynte å bygge opp enorm gjeld, og tvang Europas største timeshare-feriesteder til å gå konkurs og avvikles.

Diamond Resorts 

Deretter

Diamond er en del av en av verdens største og mer troverdige timeshare-grupper, og kom til Europa med et rykte for høykvalitetsresorter i det opprinnelige landet Amerika. Ved å tilby et utmerket utvalg av nesten femti feriesteder rundt om i Europa, ga Diamond sine kunder et stort utvalg.

Nå

Undergangen til Diamond Resorts begynte i november 2017, litt over et år etter overtakelsen av Apollo Global Management i juni 2016. Omtrent 1000 ansatte ble kalt inn til samtidige møter på rundt 15 av Diamonds ulike europeiske lokasjoner. Der fikk de instrukser om å rydde ut pultene sine og forberedte seg på den nært forestående nedleggelsen av disse kontorene. Forklaringen som ble gitt var at ekstreme tiltak var påkrevd, på grunn av fallende salg siden overtakelsen.

Dette var selvfølgelig ikke Diamonds eneste problem. Et nylig introdusert og noe tvilsomt brøkprodukt så ut til å forårsake juridisk hodepine. En stadig økende bunke med krav angående ulovlige kontrakter økte Diamonds problemer ytterligere.

Diamond Resorts International har siden kunngjort at de er satt til å bli kjøpt opp av Hilton Grand Vacations. Tiden er for tidlig å si om dette vil føre til ytterligere problemer for eksisterende Diamond-medlemmer. Det forventes at Hilton kanskje vil oppgradere noen av feriestedene for å møte den luksuriøse Hilton-standarden. Dette kan føre til tilgjengelighetsproblemer og økte vedlikeholdsavgifter.

 

Anfi

Deretter

Grunnlagt av Billionare Bjørn Lyng i 1992, Gran Canarias prestisje Anfi del Mar satte raskt standarden for europeisk timeshare resort kvalitet. Med en menneskeskapt hvit sandstrand og en hjerteformet øy, kostet Anfi Lyng en absolutt formue å bygge. En formue som han, selv om han visste lite om timeshare-industrien selv, naturligvis var ivrig etter å hente inn igjen.

Anfis salgsteam ledet av den overordnede direktøren Calvin Lucock og salgs- og markedsdirektør Neil Cunliffe, fikk stort sett fritt styre til å selge så mange uker som mulig, på alle nødvendige måter.

Nå

I januar 1999 vedtok den spanske regjeringen ny lovgivning for å strengt regulere timeshare-aktiviteten i landet. disse nye lovene forbød spesifikt mange av vilkårene som Anfi (og andre selskaper) inkluderte i kontraktene sine. Anfi valgte å fortsette uansett, uten endringer i salgsstrategien. Tusenvis av nå fullstendig ulovlige kontrakter fortsatte å bli signert.

Den første vellykkede høyesterettsseieren mot Anfi for bruk av ulovlige kontrakter i 2015 førte med seg et snøskred av ytterligere krav og ekstremt offentlige nederlag for feriestedet.

23. september 2021 ble Anfi Sales SL og Anfi Resorts SL slått konkurs! Gjelden hadde beløpet seg til forbløffende 56,6 millioner euro. 

 

Silverpoint (AKA Resort Properties)

Deretter

Med fem forskjellige lokasjoner på den stadig populære øya Tenerife, ble Silverpoint raskt fremtredende i den europeiske timeshare-industrien, etter at den ble opprettet på 1980-tallet.

Opprinnelig grunnlagt under navnet Resort Properties av den britiske forretningsmannen Bob Trotta, utnevnte selskapet raskt Mark Cushway til administrerende direktør. Cushway økte raskt omsetningen for gruppen, og gikk til slutt inn i rollen som administrerende direktør under selskapets re-branding som Silverpoint.

Cushway var ansvarlig for opprettelsen av flere tvilsomme investeringsordninger for Silverpoint, som så at kunder kjøpte en andel av noe som en yacht, med løftet om en betydelig avkastning på investeringen deres i etterkant.

Nå

Sammen med Anfi ble Silverpoint spesielt hardt rammet av rettslige skritt som et resultat av brudd på spansk timeshare-regulering. Sammenbruddet av selskapet fulgte snart, med mange kunder som hadde vunnet rettsseire mot dem, som ble stående uten kompensasjon da selskapet ble likvidert.

 

Club La Costa

Deretter

Fra og med grunnleggelsen av feriestedet Las Farolas på Costa del Sol av den sørafrikanskfødte Roy Peires i 1984, vokste Club La Costa raskt på 1980- og 1990-tallet. Selskapet utvidet til å omfatte 32 feriesteder globalt, og ble til slutt omdøpt til CLC World Resorts & Hotels i 2013. Luksuriøse kanalbåter og yachter ble også lagt til selskapets ferieeierskap.

Nå

Med en betydelig del av sin profil i Spania, havnet CLC raskt i økonomiske vanskeligheter, da de spanske domstolene begynte å dømme mot bruk av ulovlige kontrakter.

Med krav mot dem på til sammen over 20 millioner euro, begynte CLC å si opp sine selgere i slutten av 2020. Club la Costa (UK) PLC, selskapet ansvarlig for salg av ny timeshare, ble raskt satt i administrasjon. Fire av CLCs spanske selskaper fulgte etter i desember.

Kunder som ønsket å kreve erstatning ble informert om at det ikke var penger å få, da selskapet var under avvikling. Det er imidlertid allment kjent at CLC World har en aktiv og solvent eiendomsarm og så kunder kan fortsatt søke kompensasjon.

Hva vil skje videre for timeshare i Europa?

Timeshare-feriesteder, store og små, begynner å selge feriestedene som selveiere, som nylig ble sett med MGMs Muthu Royal Parque Albatros på Tenerife. Bare på dette feriestedet er det lagt ut rundt 160 leiligheter for salg, som for tiden har plass til omtrent 8100 eiere av timeshare-poeng per år.

Etter hvert som timeshare-selskaper begynner å selge sine eiendeler og legge ned, vil eiere av timeshare-poeng som MGMs Club Infiniti-poeng, CLC-poeng, Diamond-poeng, RCI-faste punkter og i utgangspunktet alle som bruker timeshare via et hvilket som helst bytteselskap, som Interval International og RCI. synes det er ekstremt vanskelig å få den boligen du ønsker. For øyeblikket er det ikke nok overnatting for hver timeshare-eier til å ta ferie, og dette kommer ikke til å bli bedre.

Eiere av timeshare med faste uker vil fortsette å kreve kompensasjon og/eller si opp kontraktene sine. Dette vil øke årlige vedlikeholdsavgifter for de gjenværende medlemmene inntil det blir for dyrt for noen å håndtere.

Hvem kan kreve erstatning?

Ulovlige kontakter inkluderer:

1. Enhver avtale som angir en varighet som overstiger 50 år, har ingen sluttdato eller er beskrevet som varig.
2. Kontrakter som ikke oppgir leilighetsnummer og/eller ukenummer. Mange poeng og flytende ukeprodukter er ulovlige.
3. Kontrakter som ikke inkluderer en angrekontraktsklarering som sier at de skal trekke seg fra avtalen, inkludert eventuelle gebyrer de belaster.

Krav kan også bli vellykket hvis noen betaling ble utført innen 14 dagers avkjølingsperiode, inkludert innskudd. Løfter om eksklusivitet på et feriested hvor ikke-medlemmer nå kan betale for å bo. Det er mange faktorer som må vurderes når du fremsetter et erstatningskrav.

Bruk kompensasjonskalkulatoren vår for å finne ut om du er kvalifisert til å kreve kompensasjon i dag. Vi vil gi deg all relevant informasjon om krav i tillegg til å si opp en timeshare-kontrakt.

Kompensasjonskalkulator