N\u00e4r en timeshare resort har f\u00f6rsatts i konkurs, kommer administrat\u00f6rer att g\u00e5 in f\u00f6r att f\u00f6rs\u00f6ka hitta en ny k\u00f6pare. Om en k\u00f6pare inte hittas \u00e4r n\u00e4sta steg att likvidera tillg\u00e5ngar f\u00f6r att betala utest\u00e5ende skulder. I det h\u00e4r skedet kan \u00e4gare ofta b\u00f6rja undra om de fortfarande kan kr\u00e4va tidsdelningsers\u00e4ttning.<\/p>\n
St\u00f6rre konsumentmedvetenhet om olagliga aff\u00e4rsmetoder inom branschen, i kombination med en lavin av r\u00e4ttsfall fr\u00e5n desillusionerade konsumenter som vill beg\u00e4ra ers\u00e4ttning f\u00f6r timeshare, har kostat m\u00e5nga medlemmar. M\u00e5nga har inte bara tvingats kompensera dessa \u00e4gare, utan de har ocks\u00e5 f\u00f6rlorat mycket int\u00e4kter som skulle ha genererats av deras \u00e5rliga underh\u00e5llsavgifter.<\/p>\n
Resef\u00f6rbudet p\u00e5 h\u00f6jden av Covid-pandemin satte ocks\u00e5 stopp f\u00f6r nyf\u00f6rs\u00e4ljning av timeshare-fastigheter, med orter i hela Europa som st\u00e4nger f\u00f6rs\u00e4ljningsd\u00e4ck och s\u00e4ger upp personal. Detta har l\u00e4mnat m\u00e5nga orter med ohanterliga skulder.<\/p>\n
Det f\u00f6rsta steget som administrat\u00f6rerna kommer att ta \u00e4r att s\u00e4lja alla livskraftiga tillg\u00e5ngar inom f\u00f6retaget. De kommer sedan att b\u00f6rja jaga kunder f\u00f6r att f\u00e5 tillbaka obetalda underh\u00e5llsavgifter. I Storbritannien skulle detta g\u00f6ras med hj\u00e4lp av CCJs (County Court Judgments).<\/p>\n
N\u00e4r tillg\u00e5ngarna b\u00f6rjar s\u00e4ljas, g\u00e5r prioritet till att betala en resorts borgen\u00e4rer. Detta skulle omfatta inte bara obetalda r\u00e4kningar, utan \u00e4ven eventuella f\u00f6re detta medlemmar som har tillerk\u00e4nts ers\u00e4ttning. D\u00e4refter betalas skatter som f\u00f6retaget \u00e4r skyldiga.<\/p>\n
N\u00e4r ett f\u00f6retag g\u00e5r i konkurs \u00e4r det oftast s\u00e5 att dess skulder \u00f6verstiger tillg\u00e5ngarnas v\u00e4rde. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det osannolikt att det inte finns tillr\u00e4ckligt med pengar f\u00f6r att kompensera varje timeshare-\u00e4gare. Men om de som har ett p\u00e5g\u00e5ende eller framg\u00e5ngsrikt r\u00e4ttsfall f\u00f6re det datum d\u00e5 konkurs f\u00f6rklaras r\u00e4knas till f\u00f6retagets borgen\u00e4rer. De f\u00f6rsta som f\u00e5r pengar blir de som redan har tilld\u00f6mts ers\u00e4ttning av domstolarna. Administrat\u00f6rer kommer d\u00e5 sannolikt att erbjuda f\u00f6rlikningar utanf\u00f6r domstol till dem som har p\u00e5g\u00e5ende \u00e4renden, f\u00f6r att spara pengar.<\/p>\n
F\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att alla skulder betalas, inklusive kompensation som beviljats k\u00e4rande f\u00f6r felf\u00f6rs\u00e4ljning av timeshare, \u00e4r n\u00e4sta f\u00f6rs\u00f6k att f\u00e5 tillbaka medlen f\u00f6r administrat\u00f6rerna att f\u00f6rs\u00f6ka samla in obetalda underh\u00e5llsavgifter. Tyv\u00e4rr \u00e4r medlemmar som v\u00e4grar att betala f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r indrivningsf\u00f6rfaranden i enlighet med lagarna i deras bos\u00e4ttningsland.<\/p>\n
I de fall boendet inte s\u00e4ljs ut som fastighet \u00e4r det ofta vanligt att ett annat f\u00f6retag k\u00f6per en konkursort och tar p\u00e5 sig dess resterande skulder. Attraktionen h\u00e4r \u00e4r att roa innehavet av den \u00e5terst\u00e5ende \u00e4garens kontrakt och de lukrativa underh\u00e5llsavgifterna som f\u00f6ljer med dem.<\/p>\n
Tyv\u00e4rr \u00e4r det en stor investering f\u00f6r ett nytt f\u00f6retag som tar \u00f6ver resorten att forts\u00e4tta driva den som timeshare. De nya \u00e4garna har ingen r\u00e4ttslig skyldighet att \u00e5terbetala medlemmar som inte har l\u00e4mnat in \u00e4renden f\u00f6r att kr\u00e4va tidsdelningsers\u00e4ttning fr\u00e5n det tidigare bolaget. \u00c4ven om dessa kunder har giltiga anspr\u00e5k och kan bevisa att de har s\u00e5lts fel, \u00e4r det inte de nya \u00e4garna som \u00e4r ansvariga f\u00f6r den ursprungliga f\u00f6rs\u00e4ljningen.<\/p>\n
Om din resort har b\u00f6rjat s\u00e4lja av boende som fastighet, nyligen har ans\u00f6kt om konkurs eller f\u00f6rsatts i konkurs, \u00e4r det viktigt att agera p\u00e5 detta s\u00e5 snabbt som m\u00f6jligt. Samla s\u00e5 mycket information du kan, s\u00e5 att du k\u00e4nner till dina alternativ och kan fatta ett v\u00e4lgrundat beslut. Men om du funderar p\u00e5 om du ska beg\u00e4ra ers\u00e4ttning f\u00f6r timeshare \u00e4r det b\u00e4st att inte tveka l\u00e4nge, s\u00e5 att du inte hamnar p\u00e5 fel sida av staketet n\u00e4r konkursbeskedet v\u00e4l kommer.<\/p>\n