Clausole di perpetuità e successione

A Viking Legal Exits viene spesso domandato come riscattare una multiproprietà quando questa é sotto la clausola 'In Perpetuità'.

Il 15 gennaio 2015 è entrata in vigore una sentenza della Corte Suprema spagnola a seguito della suddetta normativa. In seguito alla sentenza riguardante la durata dei contratti superiori a 50 anni, sono stati presentati in tribunale diversi casi di contestazione di accordi "in perpetuo" in cui tecnicamente non è prevista una data di scadenza.

Inoltre, i clienti sono preoccupati per l'aspetto " Ereditario" delle loro multiproprietà. Cosa succede infatti con gli obblighi finanziari collegati al titolo di multiproprietà quando i figli ereditano ?

A causa dell'aumento delle spese di manutenzione, la logica di possedere una multiproprietà oggigiorno non é cosí conveniente come lo era 20 anni fa.

Con l'avanzare del tempo, alcune di queste proprietà sono diventate un fardello economico e quando i clienti raggiungono l'età della pensione, non possono permettersi questi ulteriori costi nel loro budget mensile.

Inoltre, i clienti si preoccupano che anche se non utilizzano più la loro vacanza , i loro figli potrebbero ereditare automaticamente la multiproprietà ed essere aggravati da tasse sempre più alte.

Viking Legal Exits fornisce consigli su entrambe le clausole 'In perpetuo' e di successione in modo che i clienti che sono stati potenzialmente ingannati siano in grado di reclamare un risarcimento, mentre coloro che desiderano rinunciare alla loro proprietá lo possano fare in modo rapido ed efficiente.

Considerate che generalmente la maggior parte dei resort non desidera che i clienti rinuncino e abbandonino il loro impegno a pagare le spese di manutenzione, poiché in mancanza della vostra quota sono obbligati loro stessi a coprire i costi. Assicuratevi sempre una consulenza legale .

Alcuni clienti ci hanno riferito di aver parlato con il loro Resort per riscattare la loro multi proprietà, sembra che la dove la traduzione e le questioni legali lo hanno permesso, sono riusciti ha raggiungere un accordo. Altri clienti invece ci hanno informato che il resort non può essere contattato o che rifiutano ai titolari qualsiasi forma di riscatto. Naturalmente, è nel loro interesse che voi continuiate a pagare la vostra quota di mantenimento annuale poiché questa é la loro fonte di guadagno , ma è altrettanto importante che voi conosciate i vostri diritti.

Vking Legal Exits è a disposizione per guidarvi sia attraverso il complesso processo di presentazione di una causa di risarcimento danni contro un contratto di vacanza venduto in modo ingannevole , che di impostazione del processo di riscatto e rinuncia della vostra Multiproprietà.

Una consulenza imparziale è disponibile su tutte le opzioni e Viking è a vostra disposizione con il suo team di consulenti competenti e qualificati.

Cosa sono i prossimi passi ?

Se dopo aver letto questi articoli, ritenete di rientrare nella categoria dei clienti a cui è stato venduto scorrettamente un contrato per causa di.......

1. Non é stato riconoscuto entro un periodo di 14 giorni naturali e consecutivi il diritto di recesso
2. Mancanza di informazioni sul periodo di riflessione.
3. Il divieto per il venditore di esigere dall'acquirente somme di denaro a qualsiasi titolo fino alla scadenza del termine concesso per l'esercizio del diritto di recesso.
4. L'obbligo per il venditore di fornire tutte le informazioni tecniche e giuridiche, le più dettagliate possibile, inerenti l'operazione da perfezionare nella fase della sua trattativa.
5. L'acquirente deve poter avere il diritto di scegliere la lingua di redazione del documento in cui si concreterà il contratto
6. Incapacità di rescindere qualsiasi accordo finanziario vincolato all' acquisto, come crediti o prestiti o
7. Stipulare un contratto di durata superiore ai 50 anni.

O se semplicemente volete riscattare e liberarvi dalla pressione e vincolo di costose spese, è importante siate informati su tutti i procedimenti e i passaggi che devono essere intrapresi, in modo che siate pienamente consapevoli di qualsiasi costo attuale o futuro.

I costi di riscatto o di una causa per risarcimento danni.

Attraverso il team specializzato di LE in Europa e la loro associazione e contatti in tutte le località europee, il processo di riscatto e rincuncia del titolo di proprietà è molto più semplice, rispetto alla presentazione di una causa con risarcimento danni. Questo infatti é piú conveniente e richiede solo un paio di mesi per la sua esecuzione.

Alcuni resort rendono il processo più facile di altri, ma per legge tutti i clienti devono avere la possibilità di riscattare la loro multiproprietà e smettere di pagare le spese collegate.

I processi e le cause legali sono però sempre molto complicati e possono, nelle mani equivocate, essere molto costosi.

In generale, un cliente è tenuto a pagare le spese di qualsiasi procedimento civile e amministrativo, possibilmente in parte in anticipo, a meno che non si tratti di una causa penale.

I clienti dovrebbero considerare tutti gli aspetti sui costi di una pratica legale:

• le spese processuali e le spese di avvio del procedimento;
• I costi di un ufficiale giudiziario per citare in giudizio la controparte;
• Spese legali
• Eventuali costi per esperti e i testimoni che desiderate coinvolgere

Contenzioso vinto dalla controparte: possibili costi per la controparte

Percorrere questo campo minato senza un consulente legale é molto complicato.

Anche nel caso in cui il tribunale ordina al vostro opponenente il pagamento delle spese in un "ordine di risarcimento" esecutivo, cercare di garantire e assicurare che l'azienda a cui ci si rivolge abbia ancora i soldi per pagarvi, è complesso.