Cláusulas a Perpetuidad y Sucesiones

A menudo se le pregunta a Viking Legal Exits acerca de cómo renunciar a una propiedad cuando hay cláusulas 'a perpetuidad'.

El 15 de enero de 2015 entró en vigor una sentencia del Tribunal Supremo español como consecuencia de la citada normativa. Tras el fallo sobre la duración de los contratos de más de 50 años, se han presentado varios casos ante los tribunales que impugnan los acuerdos 'a perpetuidad' donde técnicamente no hay una fecha de finalización.

Además, a los clientes les preocupa el aspecto de la 'herencia' de sus propiedades y lo que sucede con las obligaciones financieras de sus hijos cuando heredan.

Debido al aumento de las tarifas de mantenimiento, la lógica de poseer un tiempo compartido en el clima actual puede no ser tan rentable como lo era hace 20 años.

A medida que los complejos turísticos envejecen, algunas de estas propiedades se han convertido en una carga financiera y cuando los clientes alcanzan la edad de jubilación, no pueden incluir estos costos en su presupuesto de vida mensual.

Además, a los clientes les preocupa que, aunque ya no los usen, sus hijos podrían heredar automáticamente sus propiedades y cargar con tarifas cada vez más altas en complejos turísticos antiguos.

Viking Legal Exits puede brindar asesoramiento sobre las cláusulas 'a perpetuidad' y de herencia para que los clientes que potencialmente fueron vendidos de manera indebida puedan reclamar una compensación y aquellos que deseen renunciar puedan hacerlo de manera rápida y eficiente.

Tenga en cuenta que, en general, la mayoría de los resorts no quieren que los clientes renuncien y abandonen su compromiso con los pagos de las tarifas de mantenimiento, ya que los desarrolladores deben cubrir los costos por sí mismos, por lo que obtener asesoramiento legal es de suma importancia.

Algunos clientes nos han dicho que ya han hablado con su Resort sobre dejar su propiedad donde la traducción y la legalidad lo permitan, han llegado a un acuerdo. Sin embargo, otros clientes nos han informado que no se puede contactar con el resort o que rechazan a los propietarios cualquier forma de renuncia. Naturalmente, es de su interés que continúe pagando su tarifa de mantenimiento anual, ya que esto es lo que los mantiene con vida, pero es igualmente importante que conozca sus derechos.

Viking Legal Exits está ahí para ayudarlo a navegar el complejo proceso de presentar un reclamo contra un contrato de vacaciones mal vendido o configurar el proceso de renuncia a sus propiedades y cesión.

Hay asesoramiento independiente disponible sobre todas las opciones y Viking está allí para ayudarlo con su equipo de asesores profesionales e informados.

¿Cuáles son los siguientes pasos?

Si después de haber leído estos artículos crees que entras en una de las categorías de clientes a los que se les ha vendido un producto de forma incorrecta debido a…….

1. La falta del período de reflexión obligatorio de 14 días a partir de la fecha de compra
2. Falta de información sobre el período de reflexión.
3. Dejar un depósito financiero a la firma del contrato o dentro del período de enfriamiento de 14 días.
4. No haber recibido por escrito un contrato con todas las cláusulas.
5. No haber recibido el contrato en su lengua materna
6. Quedarse con la imposibilidad de cancelar cualquier acuerdo financiero que estuviera vinculado con la compra, como préstamos o reportajes, o
7. Celebrar un contrato de duración superior a 50 años.

O simplemente desea renunciar y revivir la presión de estar atado a tarifas costosas, entonces es muy importante que esté informado de todos los procesos y pasos que deben tomarse, y que sea plenamente consciente de los costos actuales o futuros.

Los costos de renunciar o presentar un reclamo.

Con el equipo de especialistas de LE en Europa y su asociación y contactos con todos los resorts europeos, el proceso de ceder y renunciar a la propiedad es mucho más simple que presentar una reclamación, es más rentable y toma solo unos meses.

Algunos resorts lo hacen más fácil que otros, pero por ley todos los clientes tienen la opción de salir de sus propiedades y dejar de pagar sus tarifas.

Sin embargo, los procesos legales y las demandas son más complicados y, en las manos equivocadas, pueden resultar muy costosos.

En términos generales, un cliente es responsable de pagar los costos de cualquier procedimiento de derecho civil y administrativo, y posiblemente parcialmente por adelantado, a menos que se trate de un caso penal.

Los clientes deben considerar todos los aspectos… desde los costos de un procedimiento:

• tasas judiciales, los costos de iniciar el proceso;
• costos de un alguacil para citar a la otra parte;
• costes legales;
• costes de peritos y testigos que desee contratar usted mismo.

Litigio ganado por la otra parte: posibles costas para la otra parte

Navegar por este campo minado es un proceso muy complicado sin asesoramiento legal.

Incluso cuando se presente, y en caso de una decisión exitosa, cuando los tribunales pueden ordenar a su oponente que pague sus costas en una "orden de costas" exitosa, intente obtenerlas usted mismo y asegúrese de que la empresa a la que se dirige aún tenga el dinero para pagarte, es complejo.