Prima del 1999 non esisteva quasi nessuna tutela del consumatore per quanto riguarda le vendite di multiproprietà. La Spagna è stato il primo paese in Europa a introdurre la legge 42/98, entrata in vigore il 5 gennaio 1999. Abbiamo scritto questo post per aiutare i proprietari di multiproprietà a capire quali sono i diritti dei consumatori per le multiproprietà acquistate dopo il 1999. Se avete acquistato prima del 1999, leggete il nostro articolo riguardante le multiproprietà acquistate prima di tale data su questo link. https://legalexits.com/hai-acquistato-una-multiproprietà-prima-del-1999/(si apre in una nuova scheda)
La legge 42/98
La legge 42/98 ha garantito ai proprietari di multiproprietà nuovi diritti e ha ridotto le tattiche di vendita pressanti che avevano avuto luogo in precedenza in Spagna. Questo ha fornito ai consumatori un periodo di riflessione esteso e il divieto per i resort di richiedere denaro in anticipo durante questo periodo di riflessione. I resort di multiproprietà non potevano più fare pressione sui clienti per effettuare pagamenti il giorno stesso e questo includeva i depositi. Se il vostro resort ha richiesto denaro in anticipo da voi quando vi ha venduto una multiproprietà, si può avere diritto a richiedere un risarcimento.
Tutti i dettagli riguardanti la legge 42/98 possono essere consultati su questo link. https://www.boe.es/eli/es/l/1998/12/15/42
Quali sono le norme principali relative alle vendite di multiproprietà dopo il 1999?
- Diritto di cancellare il contratto entro 14 giorni dalla firma e senza penalità.
- Estensione del periodo di riflessione.
- La durata massima del contratto è stata portata a 50 anni. I contratti non possono più essere a tempo indeterminato o non avere una data di scadenza.
- Divieto di pagamenti anticipati dopo la conclusione del contratto / consegna del contratto
- I contratti non possono più utilizzare le espressioni "proprietà", " immobile" o "investimento".
La legge 42/98 è stata sostituita nel luglio 2012 dalle attuali leggi europee tuttora in vigore. Queste offrono una tutela ancora più ampia ai proprietari di multiproprietà.
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