Truffe multiproprietà in Thailandia

Truffe multiproprietà in Thailandia

La Thailandia vede circa 38 milioni di turisti all'anno. È probabile che la maggior parte dei turisti di età superiore ai 30 anni sia stata avvicinata dai bagarini multiproprietà che percorrono le strade in motorino, in particolare quelli che visitano Patong, Koh Samui e Pattaya. Per la maggior parte dei turisti, questi bagarini sono solo una seccatura e non si rendono conto di quanto siano stati vicini a cadere vittime delle truffe della multiproprietà in Thailandia.

Le segnalazioni di truffe sono spesso dovute ad accordi verbali che non si sono mai concretizzati. Questo spesso lascia i consumatori a credere che non ci sia nulla che possano fare al riguardo.

Perché i resort in multiproprietà sono stati in grado di operare in questo modo per così tanto tempo?

Le truffe in multiproprietà vengono spesso segnalate alle persone sbagliate. Nella maggior parte dei paesi, la prima cosa da fare è andare alla polizia per denunciare la truffa. Questo non ha effetto in Thailandia. I bagarini della multiproprietà vengono spesso prelevati per le strade e portati alla stazione di polizia dove aspettano che l'avvocato della multiproprietà venga a pagare per il loro rilascio. Le “commissioni” che vengono pagate sembrano riscattarli dal carcere, consentendo loro di operare nuovamente il giorno successivo.

La Thailandia non è come i paesi occidentali e le persone sono motivate dal denaro. Segnalare una truffa in multiproprietà alla polizia potrebbe far sì che il resort debba pagare una "tassa", tuttavia, è improbabile che ti restituisca i soldi. Si pensa che questo sia il caso anche dei piccoli studi legali locali.

I turisti sono protetti dalle truffe della multiproprietà in Thailandia?

I turisti ritengono di non avere o di avere poca protezione in Thailandia contro le truffe in multiproprietà, tuttavia, la Thailandia offre diritti di protezione dei consumatori. Il Consumer Protection Act 1979 protegge il "consumatore" contro l'"uomo d'affari". Ai sensi dell'articolo 57 della Costituzione thailandese BE 2540, “il diritto di una persona in quanto consumatore è protetto come prescritto dalle leggi. L'utilizzo delle procedure di tutela dei consumatori in atto è un'alternativa di gran lunga migliore alle procedure giuridiche. 

Quali diritti di protezione dei consumatori ci sono per gli stranieri in Thailandia?

I diritti di protezione dei consumatori della Thailandia sono: 

  • Il diritto a ricevere informazioni e descrizioni corrette e sufficienti sulla qualità di beni o servizi.
  • Il diritto di godere della libertà nella scelta dei prodotti o servizi. 
  • Il diritto di aspettarsi sicurezza nell'uso di beni o servizi.
  • Il diritto a ricevere un contratto equo.
  • Il diritto a che il danno venga considerato e risarcito ai sensi delle leggi su tali materie o con la disposizione della legge sulla protezione dei consumatori.

In che modo il Consumer Protection Act può aiutare i proprietari di multiproprietà?

Ambito di protezione: un contratto tra un imprenditore e un consumatore non deve essere irragionevolmente svantaggioso e non deve prevedere clausole contrattuali abusive nei confronti del consumatore. Un annuncio pubblicitario non può contenere un'affermazione sleale nei confronti dei consumatori o che potrebbe causare un effetto negativo sulla società nel suo insieme; vale a dire, nonostante tale dichiarazione riguardi l'origine, la condizione, la qualità o la descrizione di beni o servizi, nonché la consegna, l'acquisto o l'uso di prodotti o servizi.

Legislazione : la legge sulla protezione dei consumatori è accompagnata dalla legge sulle vendite dirette e sul marketing diretto, la legge thailandese sulla responsabilità del prodotto, la legge sulla procedura per i casi dei consumatori e la legge sull'istituzione della legge del Consiglio dell'organizzazione dei consumatori. Un'ulteriore protezione dei consumatori è fornita dalla legge sui termini contrattuali abusivi e dalla legge sulla concorrenza commerciale. Per quanto riguarda gli sviluppi del territorio, un reclamo presso la Land Development Commission è un'opzione aggiuntiva per l'investitore nel settore immobiliare.

Procedure: I compiti presso l'Ufficio per la protezione dei consumatori Board sono normalmente espletati entro due mesi. Il consiglio è aperto a ritardare le tattiche da parte del consumatore.

La legislazione thailandese sulla protezione dei consumatori non si applica solo alle transazioni commerciali quotidiane. Ciò include anche le costruzioni residenziali e gli acquisti condominiali come attività a contratto.

I reclami del consumatore che subiscono disagi o lesioni derivanti dagli atti dell'imprenditore possono essere presentati all'Ufficio del Consiglio per la protezione dei consumatori. Questo ufficio è annesso all'Ufficio del Presidente del Consiglio.

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Modulo di riscatto della multiproprietà   Modulo di compensazione multiproprietà

Una versione tradotta del Thailand Commercial Law – Consumer Protection Act 1979 è disponibile a questo link Thailand Consumer Protection Act – Ufficio legale internazionale con sede a Phuket (ilo-phuket.com)

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