Gerichtsurteile

Spanischen Timeshare-Gesetzt

Die Richtlinie 94/47/EG, die am 26. Oktober 1994 vom Europäischen Parlament und vom Rat verabschiedet und im Amtsblatt der Europäischen Gemeinschaften vom 29. Oktober 1994 ,veöffentlich wurde , zum Schutz der Erwerber im Hinblick auf bestimmte Aspekte von Verträgen über den Erwerb von Teilzeitnutzungsrechten an Immobilien

Diese Richtlinie wurde durch die Verabschiedung einer ersten Verordnung des spanischen Parlaments am 15. Dezember 1998 in spanisches Recht umgesetzt.

Mit der Zeit jedoch erwies sich diese Regelung als unzureichend.

Am 29. März 2012 hat das spanische Parlament in Anlehnung an die europäische Richtlinie 2008/122/CE das Real Decreto-Ley 8/2012 zur Änderung der Timeshare-Verordnung bestätigt. Alle EU-Mitgliedstaaten haben daraufhin die Richtlinie in ihre nationale Gesetzgebung übernommen.

Der Schutz durch die Richtlinie erstreckt sich jetzt auch auf neue Produkte und Verträge, die zur Umgehung der Anwendung der vorigen Timesharing-Richtlinie entwickelt worden waren.Die neuen Bestimmungen schützen Verbraucher umfassend vor unerwünschten Teilzeitnutzungsverträgen und Verträgen über ähnliche Urlaubsprodukte, die oft mit erheblichen Risiken für Verbraucher verbunden sind.

Insbesondere wurde der Verbraucherschutz auf zusätzliche Urlaubsprodukte wie z.B. Timesharing-Verträge für einen Zeitraum unter drei Jahren, Timesharing-Wiederverkaufsverträge, Timesharing-Tauschsysteme und langfristige Urlaubsprodukte.

Erstes Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs zum Thema 'Ewigkeit'

Am 15 Januar 2015 wurden abgeschlossene unbefristete Verträge (mehr als 50 Jahre) rechtswidrig erklärt.

Das Gericht entschied zugunsten einer norwegischen Staatsbürgerin, die argumentierte, dass die „Ewigkeitsklausel“ ihres Timesharing-Vertrags mit Anfi gegen EU-Recht verstoße.

In diesem bahnbrechenden Fall gegen die Timeshare-Giganten auf Gran Canaria entschied das Gericht, dass die „Ewigkeitsklausel“ gegen spanisches Recht verstößt, da ein nach dem 5. Januar 1999 unterzeichneter Timeshare-Vertrag keine Laufzeit von 50 Jahren haben darf.

Wie bereits erwähnt, sieht das spanische Timeshare-Gesetz von 42/98 unbefristete Verträge als illegal an, da Verträge, die länger als 50 Jahre dauern oder kein Enddatum haben, nicht an Verbraucher verkauft werden können.

Dies hatte in der Folge große Auswirkungen auf Timeshare-Besitzer, die ihren Vertrag nach dem 5. Januar 1999 unterschrieben haben, und eröffnete mehr Möglichkeiten für die Mitglieder, die sich der Bindung an ihren Vertrag befreien wollten.

Ein weiteres bedeutsames Urteil des Tribunal Supremo bezüglich der Widerrufsfrist-Periode und der Bereitstellung von Informationen.

Die Änderungen bedeuten, dass Verträge mit unbefristeter Laufzeit, variable Wochen, während der Widerrufsfrist gezahlte Einlagen und ein als Investition verkauftes Timesharing nun als rechtswidrig gelten.

Der Widerruf muss innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung beim Unterkunftsanbieter eingehen. Der Versand sollte per eMail mit Versand- und Lesebestätigung erfolgen, um nachweisen zu können, dass der Widerruf auch tatsächlich verschickt wurde.

Für alle Arten von Verträgen in diesem Bereich verbietet das Gesetz vor dem Ende der Rücktrittsfrist Anzahlungen, Sicherheitsleistungen, Sperrbeträge auf Konten oder sonstige Gegenleistungen des Verbrauchers.

Die Richtlinie besagt auch, dass alle Timesharing-Angebote, die seit Anfang 1999 von Unternehmern verkauft wurden, den Käufern rechtzeitig detaillierte Informationen zur Verfügung stellen müssen, bevor der Käufer sich zu einem Vertrag verpflichtet.

Die Informationen müssen den zu zahlenden Preis, eine detaillierte Beschreibung des Kaufs einschließlich des Timesharing-Standorts und der Timesharing-Nummer, Einzelheiten zu den Apartments/Einheiten/Wochen und den genauen Zeitraum und die Dauer des Aufenthalts umfassen, auf die der Käufer laut Vertrag Anspruch hat. Diese Informationen müssen auf Wunsch auch in der Muttersprache des Käufers bereitgestellt werden.

Schließlich ist der Unternehmer verpflichtet, den Verbraucher vor Vertragsabschluss auf das Bestehen eines Widerrufsrechts und die Dauer der Widerrufsfrist hinzuweisen und ihn darauf hinzuweisen, dass es rechtswidrig ist, den Kunden während dieser Frist zum Abschluss eines Finanzierungsvertrages zu bewegen.

Die wichtigsten Punkte des Urteils sind

1. Das so genannte Widerrufsrecht gilt in der Regel 14 Tage nach Abschluss eines Vertrages
2. Fehlende Information über das Recht auf Rücktritt vom Vertrag
3. Der Verkäufer darf niemals einen Vorschuss oder eine Anzahlung verlangen, solange die Widerrufsfrist läuft.
4. Die Verträge oder Urkunden müssen schriftlich abgefasst sein.
5. Fehlende Bereitstellung von relevanten und wichtigen Informationen bezüglich der Immobilie und/ oder des Verkäufers
6. Der Vertrag muss in der Sprache des Käufers angeboten werden.
7. Wenn Sie im Rahmen eines Wiederverkaufsvertrags einen Vermittler eingeschaltet haben, der Ihnen beim Verkauf Ihres Ferienwohnrechts oder Ihrer Ferienclub-Mitgliedschaft helfen soll, so darf dieser keine Zahlung von Ihnen fordern, bis der Verkauf abgeschlossen ist oder der Wiederverkaufsvertrag anderweitig beendet wurde.
8. Dass die Vertragsdauer nicht länger als 50 Jahre betragen sollte.

Unlautere Geschäftspraktiken und möglicherweise missbräuchliche Vertragsklauseln

Das "Misrepresentation Act" von 1967 deckt die Handlung oder Unterlassung und auch falsche Darstellung, die absichtlich oder grob fahrlässig begangen wird, um einen Dritten zu täuschen und sich oder anderen dadurch einen finanziellen oder sonstigen Vorteil zu verschaffen oder eine rechtliche Verpflichtung zu umgehen

Die häufigsten Verkäufe unter Vorgabe falscher Tatsachen ist die versprochene Wertsteigerung des Timesharing , während es tatsächlich keinerlei Wiederverkaufsmarkt gibt

Oft treten Vermittler an die Inhaber von Timesharing-Anteilen mit dem Angebot heran, ihre Nutzungsrechte gegen gutes Geld weiterzuverkaufen.

Die Resort Development Organisation verlangen von ihren Unternehmensmitgliedern die Einhaltung ihrer jeweiligen Verhaltenskodizes. Darüber hinaus haben sie weitere Maßnahmen zur alternativen Streitbeilegung getroffen, um das Image der gesamten Branche zu verbessern. Diese Kodizes dienen als Rahmen für Selbstregulierungsverfahren, die durch eine Zusammenarbeit mit den öffentlichen Behörden im Bereich der Sensibilisierung der Verbraucher für ihre Rechte und die Gefahren durch betrügerische Händler gestärkt werden könnten.

Wenn Ihre Entscheidung zum Kauf einer Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs von den Ankündigungen des Händlers abhängig war und der Kauf nicht den versprochenen Ergebnissen entspricht, sollten Sie über die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruchs wegen falscher Angaben nachdenken.

Die häufigsten Arten, auf die Timesharing-Resorts Verstöße begehen:

1. Illegale irreführende Verkaufstricks wie : die Preise der Onbjekt (Angebot des Tages) wird gestaltet im Hinblick auf die Abschläge in vorheriger Absprache mit die Kunden; ansonsten sind die Preise freibleibend.
2. Versprochene Wertsteigerung des Timesharing, während es tatsächlich keinerlei Wiederverkaufsmarkt gibt
3. Missbräuchliche Erhöhung der Instandhaltungskosten
4. Verdächtige Wiederverkaufsangebote für Ferienwohnrechte
5. Dass sie ihr Timeshare problemlos verkaufen oder kaufen können.
6. Dass das Produkt kein Timesharing- oder Holiday Ownership ist
7. Werden Informationen nicht klar bereitgestellt, kommt eine vage und verwirrende Darstellung einer Auslassung gleich. Zudem dürfen in den unterzeichneten Vereinbarungen keine wesentlichen Informationen fehlen, die der Durchschnittsverbraucher benötigt, um eine fundierte Transaktionsentscheidung treffen zu können.
8. Missbräuchliche Klauseln im Vertrag (die Rücknahme der Mitgliedschaft bei Zahlungsverzug der Kosten zur Aufrechterhaltung)
9. Außerdem haben sich Kunden darüber beschwert, dass sie bei anderen Produkten, wie z.B. Punkten oder Upgrades, feststellen mussten, dass der Wert ihrer Immobilie immer noch nicht ausreicht, um ihren gewünschten Urlaub zu buchen.
10. Schließlich wurde vielen Kunden ihr Eigentum unter der Prämisse verkauft, dass ihre Heimatresorts und Einrichtungen, für die sie Gebühren zahlen, nur für andere Mitglieder zugänglich wären. Im Laufe der Jahre haben viele Timesharing-Resorts damit begonnen, ihre Unterkunft online mit Hotelbuchungswebsites für Nicht-Timeshare-Eigentümer zu vermieten, und dieser Verlust der Exklusivität hat zu viel Frustration und erneut zu falschen Angaben am Verkaufsort geführt.

Wenn Sie in einem Timeshare-System gefangen sind, beleidigende Wartungsgebühren für Wochen zahlen, die Sie nicht nutzen und keine Möglichkeit haben, Ihre Investitionen zurückzuerhalten, ist Legal Exit die Lösung für Sie.

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