Компенсация таймшера

Только в Европе около 1,5 миллиона европейских домохозяйств являются владельцами таймшеров, более трети из которых из Великобритании и Ирландии, а наибольшее количество курортов находится в Испании.

Собственность, недвижимость и долевое владение претерпели огромные изменения за последние 20 лет, и только за последний год Legal Exits успешно помогли более чем 1000 международных клиентов отказаться от права собственности и потребовать компенсацию.

Весь процесс компенсации таймшера может быть сложным и длительным.

Обычно он состоит из двух частей.

Во-первых, это может включать или не включать отказ от права собственности, что является отдельным процессом. Также очень важно отметить, что не каждый владелец имеет право требовать компенсацию таймшера, и совет имеет решающее значение для понимания того, следует ли действовать до того, как какие-либо деньги будут выплачены за услугу.

Приведенная ниже информация предназначена для краткого изложения того, как закон разрешает рассмотрение претензий, и даст вам полезный обзор, чтобы оценить, могут ли применяться к вам процесс подачи претензии и компенсация.

 

КАЛЬКУЛЯТОР КОМПЕНСАЦИИ

Юридические решения и постановления

Испанский регламент

С 1990-х годов Европейский союз был обеспокоен жалобами на злоупотребления в отношении «продуктов таймшера» и 26 октября 1994 года утвердил Европейскую директиву 94/47/CE для защиты прав потребителей.

Эта Директива была введена в испанское законодательство парламентом Испании, утвердившим первое постановление 15 декабря 1998 года.

Однако время показало, что этого регулирования недостаточно.

29 марта 2012 г., в соответствии с Европейской директивой 2008/122/CE, парламент Испании утвердил Real Decreto-Ley 8/2012, изменив Положение о таймшерах. Впоследствии все государства-члены ЕС включили Директиву в свое национальное законодательство.

Эта Директива распространяется на таймшеры, долгосрочные праздничные продукты, продукты перепродажи и обмена и создает драматический прецедент, который привел к серьезным изменениям в индустрии таймшеров. Директива о таймшерах была разработана, чтобы предоставить потребителям важную защиту от нежелательных договоров о таймшерах и контрактов на аналогичные праздничные продукты, которые часто сопряжены со значительными финансовыми рисками для потребителей.

В частности, он распространил защиту потребителей на дополнительные продукты для отпуска, такие как, например, договоры таймшера на срок менее трех лет, договоры перепродажи таймшера, программы обмена таймшера и долгосрочные продукты отдыха.

Первое решение Верховного суда Испании в отношении «бессрочного»

15 января 2015 г. вступило в силу постановление Верховного суда Испании в связи с вышеупомянутыми постановлениями.

Суд вынес решение в пользу гражданки Норвегии, которая утверждала, что пункт о «бессрочном» заключении ее договора о таймшере с Anfi является незаконным в соответствии с законодательством ЕС.

В этом новаторском деле против гигантов таймшеров на Гран-Канарии суд постановил, что пункт о «вечности» нарушает испанское законодательство, поскольку соглашение о таймшерах, подписанное после 5 января 1999 года, не может превышать 50 лет.

В результате для истца весь контракт стал недействительным, и суд обязал Анфи возместить все расходы, а также все понесенные проценты, все судебные издержки и удвоить сумму, которую клиент заплатил за ее первоначальный взнос.

Впоследствии это оказало огромное влияние на владельцев таймшеров, подписавших свои контракты после 5 января 1999 г., и открыло больше возможностей для тех владельцев, которые надеялись избежать привязок к своим контрактам.

Решение Верховного суда Испании относительно периода обдумывания и предоставления информации.

Постановление Верховного суда также подтвердило, что все контракты, заключенные в прошлом, должны иметь 14-дневный период обдумывания для покупки продуктов, действительных на всей территории Европы.

Этот 14-дневный период позволил бы потребителям обдумать свою покупку и задать вопросы о продуктах, которые они выбрали, и отказаться от договора, если они того пожелают, без каких-либо штрафных санкций.

Кроме того, продавцам должно было быть запрещено запрашивать какую-либо форму обеспечения депозита.

Директива также предусматривает, что любой таймшер, проданный трейдерами с начала 1999 года, должен своевременно предоставлять покупателям подробную информацию до того, как покупатель подпишет контракт.

Информация должна включать цену, подлежащую уплате, подробное описание покупки, включая местонахождение и количество таймшеров, сведения о квартире/единице/неделях, а также точный период и продолжительность пребывания, на которые покупатель имеет право в соответствии с договором. . Эта информация также должна быть предоставлена на родном языке покупателя, если он/она того желает.

Наконец, прежде чем заключить какое-либо соглашение, продавец обязан обратить внимание потребителя на существование «права на отзыв» и продолжительность периода отзыва, а также на то, что подписание клиентом финансового соглашения в течение этого периода является незаконным.

Резюме: основные моменты постановления заключаются в следующем.

1. Что существует обязательный период обдумывания в течение 14 дней с даты покупки/
2. Что клиенты должны быть проинформированы об этом периоде охлаждения.
3. Что никакие деньги не могут быть приняты при подписании контракта или в течение 14-дневного периода обдумывания.
4. Что все контракты должны быть в письменной форме.
5. Что перед подписанием договора необходимо разъяснить заказчику определенные информационные моменты, чтобы заказчик был полностью осведомлен обо всех условиях. В противном случае договор становится недействительным.
6. Контракт должен быть предложен на языке покупателя.
7. Что в случае аннулирования соглашения клиентом, например, в период обдумывания, все другие соответствующие договоры о финансировании также аннулируются.
8. Срок действия контракта не может превышать 50 лет.

Введение в заблуждение и упущения

Закон о введении в заблуждение 1967 года охватывает ситуации, когда заявление сделано небрежно или без разумных оснований при описании его подлинности.

Некоторые из наиболее распространенных искажений, которые были замечены, связаны с заявлением о том, что, поскольку таймшер является качественным продуктом,…… что он может обеспечить огромную отдачу от инвестиций для клиента.

Кроме того, известно, что продавцы гарантируют, что на рынке таймшеров легко ориентироваться, и будет легко обменять или даже продать ваш таймшер позже.

Хотя во многих компаниях существует высокий уровень подготовки персонала, многие крупные организации пострадали от того, что некоторые из их продавцов стали представлять продукт таким образом, что покупатель не мог по-настоящему осознать реальность того, что он или она предлагает. покупал.

Если во время покупки ваш выбор в отношении продолжения и сохранения собственности зависел от объявлений продавца, и покупка не была гарантирована, то пришло время рассмотреть возможность предъявления законного требования о компенсации в связи с введением в заблуждение.

Это некоторые из наиболее распространенных заявлений и тактик, на которые было указано.

1. Некоторым покупателям сообщили, что специальное предложение, предлагаемое для покупки, доступно только до конца этого дня, после чего цены вырастут.
2. Клиентам сказали, что их таймшер или покупка — это финансовая инвестиция, стоимость которой возрастет.
3. Что затраты на техническое обслуживание не увеличатся.
4. Что курорт выкупит недвижимость через определенное количество лет.
5. Чтобы они могли легко продать свой таймшер или купить.
6. Что продукт, на который они подписывались, был не таймшером или продуктом Holiday Ownership, а совершенно другим продуктом.
7. Непредоставление Информации в явном виде — расплывчатое и запутанное представление равносильно упущению, и подписанные соглашения не должны упускать какую-либо существенную информацию, которая нужна среднему потребителю, которая позволила бы ему принять обоснованное решение о сделке.
8. Соглашения не могут скрывать или предоставлять неясный, непонятный, двусмысленный материал, затемняющий намерение коммерческой практики настолько, чтобы он был неясным.
9. Кроме того, клиенты жаловались, что с многочисленными другими типами продуктов, такими как баллы или повышение класса обслуживания, они поняли, что их стоимость недвижимости по-прежнему недостаточна для бронирования желаемого отпуска, не предлагает им большей гибкости или делает их собственность более ценной.
10. Наконец, многие клиенты продали свою собственность на том основании, что их домашние курорты и объекты, за которые они платят взносы, будут доступны только другим членам. За прошедшие годы многие курорты с таймшером начали сдавать свое жилье в Интернете с помощью веб-сайтов бронирования отелей для владельцев, не являющихся владельцами таймшеров, и эта потеря эксклюзивности привела к большому разочарованию и снова к искажению фактов в точках продажи.

Если какая-либо из вышеперечисленной информации относится к вам, то получить хороший совет как никогда важно, и мы рекомендуем вам получить как можно больше информации на наших бесплатных, ни к чему не обязывающих консультациях.

Наша команда штатных юристов сотрудничает с сетью юридических фирм, юристов-международников, ученых-правоведов и договорных юристов. Все они являются опытными экспертами по контрактам, связанным с таймшером, по всему миру.

Здесь, в Legal Exits, мы очень гордимся тем, что всегда предоставляем вам честные, тщательно продуманные советы, чтобы вы могли принимать правильные решения для себя и своей семьи.

Наш профессионализм позволяет нам предлагать очень высокий уровень персонализированного обслуживания на каждом языке, доступного для вас каждый день недели, по телефону или по почте.

С того момента, как вы воспользуетесь нашей услугой отмены таймшера, вы получите номер ссылки и назначенное контактное лицо, которое предложит вам полную юридическую поддержку во всех соответствующих областях вашей собственности, хотите ли вы отказаться или подать судебный иск.