Perché la multiproprietà è uno spreco di denaro

Un tempo l'apice del settore delle vacanze, purtroppo ora la multiproprietà è uno spreco di denaro per la maggior parte dei proprietari

La multiproprietà non funziona più nel mondo moderno. Il settore si è rifiutato di evolversi e il resto del settore dei viaggi lo ha superato, poiché i consumatori esperti di Internet si rendono conto che possedere la multiproprietà è uno spreco di denaro.

Quando ha funzionato

Nei giorni precedenti a Internet, la multiproprietà funzionava benissimo. Sono sicuro che molti di noi sono abbastanza grandi da ricordare i vecchi tempi in cui dovevo andare in un'agenzia di viaggi e scegliere qualcosa da una brochure, sperando che il tuo hotel fosse all'altezza della valutazione a stelle e delle belle immagini all'arrivo. E la cocente delusione quando non è successo.

Acquistando una multiproprietà, i clienti potevano garantirsi l'accesso esclusivo a vita a sistemazioni di alta qualità che non potevano trovare nelle strade principali.

Che cosa è andato storto?

In questi giorni, la maggior parte dei resort europei in multiproprietà ha perso da tempo la propria esclusività. Puoi trovare soggiorni offerti nella maggior parte dei resort su siti come Booking.com, spesso a un costo inferiore alle spese di manutenzione annuali addebitate ai membri. I membri avrebbero anche pagato un sacco di soldi per la loro multiproprietà, presumibilmente per garantire l'uso esclusivo del resort.

Anche l'altro punto vendita unico di garanzia della qualità di Timeshare è svanito nell'oscurità con l'avvento di Internet. Siti di recensioni generati dagli utenti come TripAdvisor consentire agli acquirenti di effettuare ricerche approfondite sull'alloggio per le vacanze prima del viaggio, rimuovendo l'elemento dell'ignoto dalla prenotazione in un resort sconosciuto.

Quello che una volta era un prodotto altamente innovativo ora è notevolmente indietro rispetto alla concorrenza, poiché al turista medio non interessa essere legato a un'unica destinazione.

Sistema di scambio problematico

Riconoscendo quest'ultimo difetto, la soluzione dell'industria della multiproprietà è stata la creazione del sistema di scambio, progettato per consentire ai proprietari di visitare altre destinazioni bancarie l'uso della loro multiproprietà per utilizzarne una diversa da un pool globale di settimane bancarie.

Naturalmente, questo sistema di scambio è stato accompagnato da una serie di commissioni extra... Commissioni per aderire al sistema di scambio... Quote di iscrizione annuali per il sistema di scambio... Commissioni quando viene effettuato uno scambio... Commissioni per settimane bancarie... Commissioni per consentire a un'altra persona di utilizzare la tua multiproprietà, ecc...

Tutto questo in aggiunta alle normali spese di manutenzione, che spesso equivalgono al costo dell'acquisto della vacanza (voli compresi), da internet da soli.

Dopo aver speso tutti questi soldi, non vi è nemmeno alcuna garanzia che i proprietari saranno in grado di ottenere lo scambio che stanno cercando. Le destinazioni popolari si riempiono rapidamente o costano enormi quantità di punti. I clienti spesso rimangono delusi e si trovano di fronte alla scelta di una vacanza in un luogo meno allettante, o di dover spendere ancora più soldi per prenotare privatamente un hotel.

Inutilmente complesso

Per i vacanzieri regolari, prenotare una vacanza è facile come trovare il viaggio che desiderano e fare clic su un pulsante.

I proprietari di multiproprietà, d'altra parte, hanno più ostacoli da superare...  

  • Tutto segue una scadenza rigorosa: le vacanze devono essere prenotate entro una certa data, il mantenimento deve essere pagato in tempo, i cambi devono essere organizzati entro un giorno specifico ecc. I proprietari che non rispettano anche una di queste scadenze possono essere penalizzati dalla perdita della vacanza . Ma ovviamente, il resort sarà comunque felice di riscuotere il pagamento, non importa quanto sia tardi...
  • Le settimane di multiproprietà hanno giorni di check-in fissi. Questi di solito tendono ad essere un giorno della settimana e sono notoriamente rigidi. Quindi, se questo non si adatta alla tua vita, duro.
  • I proprietari sono anche limitati a prenotare in blocchi di una settimana, dove i non proprietari sono liberi di selezionare le date di check-in e la durata del soggiorno.
  • Le finestre di prenotazione forzate portano a una forte concorrenza. I proprietari dei punti possono essere attivi e chiamare il loro resort nel momento in cui si apre la finestra e non ottenere ancora le settimane o l'appartamento che speravano. Lo stesso vale per chi cerca un buon scambio.
  • I proprietari non hanno voce in capitolo sugli aumenti annuali delle tasse di manutenzione, a meno che non possano partecipare a un'assemblea generale (di solito in una posizione scomoda). Anche in questo caso, i resort si assicureranno che il mazzo sia accatastato a loro favore, in modo che i dissidenti siano sempre messi in minoranza. 

Un'eredità sgradita

Nonostante i contratti a vita siano stati dichiarati illegali molti anni fa, molti proprietari si trovano ancora intrappolati in abbonamenti per tutta la vita, che devono lasciare ai loro discendenti dopo la morte.

Originariamente vendute come una vita di vacanze meravigliose che potevano essere tramandate attraverso la famiglia, le multiproprietà ora rappresentano una macina costosa.

Difficile scappare

Inutile dire che le nuove vendite sono rimaste stagnanti, poiché i consumatori moderni sono pronti a vedere la logica imperfetta dietro il sistema e si rendono conto che la multiproprietà è uno spreco di denaro. Sfortunatamente, questo significa che i resort senza scrupoli hanno spostato la loro attenzione sul dissanguare quanto più denaro possibile dai loro membri esistenti, che rappresentano un pubblico prigioniero.

Con i proprietari legati a contratti a lungo termine o perpetui, ai resort viene garantito un flusso di entrate coerente dalle spese di manutenzione. E, naturalmente, c'è sempre la possibilità di aumentare la vendita dei clienti a più punti o settimane, poiché la disponibilità continua a diminuire, a causa delle settimane di vendita online dei resort al grande pubblico.

I proprietari stufi della situazione tenteranno spesso di restituire la loro multiproprietà al resort, solo per essere rifiutati. In preda alla disperazione, alcuni potrebbero persino tentare di vendere la loro multiproprietà privatamente, sperando di recuperare alcune delle loro perdite, solo per scoprire che non possono nemmeno darla via, poiché gli acquirenti non desiderano assumersi l'onere delle quote associative.

Quindi cosa posso fare se la mia multiproprietà è uno spreco di denaro?

Esistono solo due modi infallibili per uscire legalmente da una multiproprietà, entrambi richiederanno l'aiuto di un professionista qualificato:

  • Diritto di riscatto – Molto semplicemente, tagliando le perdite e liberando la tua iscrizione e gli obblighi di mantenimento.
  • Risarcimento danni – Molti proprietari di multiproprietà in Europa sono stati venduti abbonamenti che violano Regolamenti UE. La Spagna, in particolare, ha leggi particolarmente rigide che disciplinano la vendita di multiproprietà. Tuttavia, i resort di spicco come Anfi hanno continuato a ignorare questi regolamenti molto tempo dopo la loro entrata in vigore. I proprietari che sono in grado di provare di essere stati venduti in modo improprio hanno il diritto di richiedere un risarcimento dai loro resort. Parlare con un consulente per i reclami professionale può aiutare a determinare se hai un reclamo valido. In alternativa, puoi utilizzare il nostro calcolatore di compensazione gratuito per verificare quanto potresti avere diritto.

 

Calcola il risarcimento

 

Articolo precedente
Le bollette degli abbonamenti in multiproprietà stanno annerendo il tuo venerdì?
Articolo successivo
Il Grupo Lopesan prende il controllo di Anfi
errore: Il contenuto è protetto !!