Pourquoi la multipropriété est une perte d'argent

Autrefois le summum de l'industrie des vacances, malheureusement, la multipropriété est maintenant un gaspillage d'argent pour la plupart des propriétaires

La multipropriété ne fonctionne plus dans le monde moderne. L'industrie a refusé d'évoluer, et le reste du secteur du voyage l'a dépassé, car les consommateurs avertis d'Internet se rendent compte que posséder du temps partagé est un gaspillage d'argent.

Quand ça marchait

Dans les jours précédant Internet, la multipropriété fonctionnait à merveille. Je suis sûr que beaucoup d'entre nous sont assez vieux pour se souvenir de l'ancien temps où il fallait se rendre dans une agence de voyage et choisir quelque chose dans une brochure, en espérant que votre hôtel soit à la hauteur du nombre d'étoiles et de jolies images à l'arrivée. Et la déception écrasante quand ce n'était pas le cas.

Qu'est ce qui ne s'est pas bien passé?

De nos jours, la majorité des stations de multipropriété européennes ont depuis longtemps perdu leur exclusivité. Vous pouvez trouver des séjours proposés dans la plupart des complexes sur des sites tels que Booking.com, souvent à un prix inférieur au coût des frais de maintenance annuels facturés aux membres. Les membres auraient également payé beaucoup d'argent pour leur multipropriété elle-même, soi-disant pour garantir l'utilisation exclusive de la station.

L'autre argument de vente unique de l'assurance qualité de la multipropriété est également tombé dans l'oubli avec l'avènement d'Internet. Sites d'avis générés par les utilisateurs tels que Tripadvisor permettent aux acheteurs de faire des recherches approfondies sur l'hébergement de vacances avant de voyager, en supprimant l'élément d'inconnu de la réservation dans une station inconnue.

Ce qui était autrefois un produit très innovant accuse aujourd'hui un retard considérable par rapport à ses concurrents, car le vacancier moyen ne se soucie pas d'être lié à une seule destination.

Système d'échange problématique

Reconnaissant ce dernier défaut, la solution de l'industrie de la multipropriété a été la création du système d'échange, conçu pour permettre aux propriétaires de visiter d'autres destinations en mettant en banque l'utilisation de leur temps partagé pour l'utilisation d'un autre parmi un pool mondial de semaines en banque.

Naturellement, ce système d'échange s'est accompagné d'une série de frais supplémentaires… Frais pour rejoindre le système d'échange… Frais d'adhésion annuels pour le système d'échange… Frais lorsqu'un échange est effectué… Frais pour les semaines bancaires… Frais pour permettre à une autre personne d'utiliser votre multipropriété etc…

Inutilement complexe

Pour les vacanciers réguliers, réserver des vacances est aussi simple que de trouver le voyage qu'ils souhaitent et de cliquer sur un bouton.

Les propriétaires de multipropriété, en revanche, ont plutôt plus de cerceaux à franchir…  

• Tout se déroule sur un délai strict : les vacances doivent être réservées à une certaine date, l'entretien doit être payé à temps, les échanges doivent être organisés à un jour précis, etc. Les propriétaires qui manquent ne serait-ce qu'un seul de ces délais peuvent être pénalisés par la perte de leurs vacances. . Mais bien sûr, la station se fera un plaisir d'encaisser le paiement, peu importe l'heure tardive…
• Les semaines de multipropriété ont des jours d'enregistrement fixes. Ceux-ci ont généralement tendance à être un jour de semaine et sont notoirement inflexibles. Donc, si cela ne rentre pas dans votre vie, difficile.
• Les propriétaires sont également limités à la réservation par blocs d'une semaine, tandis que les non-propriétaires sont libres de sélectionner leurs dates d'enregistrement et la durée du séjour.
• Les fenêtres de réservation imposées entraînent une concurrence féroce. Les propriétaires de points peuvent être prêts à composer leur complexe à la seconde où la fenêtre s'ouvre et ne pas obtenir les semaines ou l'appartement qu'ils espéraient. Il en va de même pour ceux qui recherchent un bon échange.
• Les propriétaires n'ont pas leur mot à dire sur les augmentations annuelles des frais d'entretien, à moins qu'ils ne puissent assister à une assemblée générale annuelle (généralement mal située). Même dans ce cas, les centres de villégiature veilleront à ce que le jeu soit empilé en leur faveur, de sorte que les dissidents soient toujours mis en minorité. 

Un héritage malvenu

Bien que les contrats à perpétuité aient été jugés illégaux il y a de nombreuses années, de nombreux propriétaires se retrouvent toujours piégés dans des adhésions à vie, qu'ils doivent léguer à leurs descendants à leur mort.

Difficile de s'évader

Inutile de dire que les nouvelles ventes ont stagné, car les consommateurs modernes voient rapidement la logique erronée derrière le système et se rendent compte que le temps partagé est un gaspillage d'argent. Malheureusement, cela signifie que des centres de villégiature peu scrupuleux se sont concentrés sur le prélèvement d'autant d'argent que possible sur leurs membres existants, qui représentent un public captif.

Avec des propriétaires liés par des contrats à long terme ou perpétuels, les centres de villégiature sont assurés d'un flux de revenus constant provenant des frais d'entretien. Et bien sûr, il y a toujours la possibilité de vendre aux clients plus de points ou de semaines, car la disponibilité continue de diminuer, en raison des stations qui vendent des semaines au grand public en ligne.

Les propriétaires qui en ont marre de la situation tenteront souvent de rendre leur multipropriété à la station, pour se voir refuser. En désespoir de cause, certains peuvent même tenter de vendre leur temps partagé en privé, dans l'espoir de récupérer une partie de leurs pertes, pour découvrir qu'ils ne peuvent même pas le donner, car les acheteurs ne souhaitent pas assumer le fardeau des frais d'adhésion.

Alors, que puis-je faire si ma multipropriété est une perte d'argent ?

Il n'y a que deux moyens infaillibles de quitter légalement une multipropriété, qui nécessiteront tous deux l'aide d'un professionnel qualifié :

• Renonciation à la multipropriété – Tout simplement, réduire vos pertes et libérer vos obligations d'adhésion et de maintenance.
• Compensation – De nombreux propriétaires de multipropriété en Europe se sont vu vendre des adhésions qui violent Règlements de l'UE. L'Espagne, en particulier, a des lois particulièrement strictes régissant la vente de temps partagé. Pourtant, des stations balnéaires de premier plan telles qu'Anfi ont continué à ignorer ces réglementations longtemps après leur entrée en vigueur. Les propriétaires qui sont en mesure de prouver qu'ils ont été mal vendus sont en droit de réclamer une indemnisation à leurs stations. Parler avec un conseiller en sinistres professionnel peut vous aider à déterminer si vous avez une réclamation valide. Alternativement, vous pouvez utiliser notre calculateur de rémunération gratuit pour vérifier le montant auquel vous pourriez avoir droit.

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