Puis-je toujours réclamer une indemnisation en multipropriété si ma station est déclarée en faillite ?

Réclamer une indemnisation en temps partagé

Quand pouvez-vous encore demander une indemnisation en temps partagé ?

Une fois qu'une station de multipropriété est déclarée en faillite, les administrateurs interviennent pour tenter de trouver un nouvel acheteur. Si un acheteur n'est pas trouvé, l'étape suivante consiste à liquider les actifs afin de payer les dettes impayées. À ce stade, les propriétaires commencent souvent à se demander s'ils peuvent toujours prétendre à une indemnisation en temps partagé.

D'où viennent les dettes des centres de multipropriété ?

Une plus grande sensibilisation des consommateurs aux pratiques commerciales illégales au sein de l'industrie, associée à une avalanche d'affaires judiciaires de consommateurs désabusés cherchant à réclamer une indemnisation en temps partagé, a coûté beaucoup de membres aux centres de villégiature. Non seulement beaucoup ont été obligés d'indemniser ces propriétaires, mais ils ont également perdu beaucoup de revenus qui auraient été générés par leurs frais d'entretien annuels.

L'interdiction de voyager au plus fort de la pandémie de Covid a également mis un terme aux nouvelles ventes de propriétés en temps partagé, les stations balnéaires de toute l'Europe fermant les ponts de vente et licenciant du personnel. Cela a laissé de nombreuses stations balnéaires avec des dettes ingérables.

Comment les administrateurs récupèrent-ils l'argent pour rembourser ces dettes ?

La première étape que les administrateurs prendront est de vendre tous les actifs viables au sein de l'entreprise. Ils commenceront alors à courir après les clients, afin de récupérer les frais de maintenance impayés. Au Royaume-Uni, cela se ferait avec l'utilisation de CCJs (County Court Judgments).

Qui est payé en premier ?

Lorsque les actifs commencent à être vendus, la priorité va au paiement des créanciers d'une station. Cela comprendrait non seulement les factures impayées, mais également tous les anciens membres qui ont reçu une indemnisation. Après cela, les impôts dus par l'entreprise sont payés.

Tous les propriétaires pourront-ils réclamer une indemnisation en temps partagé ?

Lorsqu'une entreprise fait faillite, il arrive généralement que ses dettes dépassent la valeur de ses actifs. Par conséquent, il est peu probable qu'il n'y ait pas assez d'argent pour indemniser chaque propriétaire de multipropriété. Cependant, si ceux qui ont une affaire judiciaire en cours ou réussie avant la date à laquelle la faillite est déclarée seraient comptés parmi les créanciers de l'entreprise. Les premiers à recevoir de l'argent seront ceux qui ont déjà été indemnisés par les tribunaux. Les administrateurs sont alors susceptibles de proposer des règlements à l'amiable à ceux qui ont des affaires en cours, afin d'économiser de l'argent.

Frais de maintenance impayés

Pour s'assurer que toutes les dettes sont payées, y compris l'indemnisation accordée aux demandeurs pour la vente abusive de temps partagé, la prochaine tentative de récupération des fonds consiste pour les administrateurs à tenter de percevoir les frais de maintenance impayés. Malheureusement, les membres qui refusent de payer sont soumis à des procédures de recouvrement de créances, selon les lois de leur pays de résidence.

Le complexe de multipropriété fermera-t-il définitivement ?

Dans les cas où le logement n'est pas vendu comme bien immobilier, il est souvent courant qu'une autre société achète un complexe en faillite et assume ses dettes restantes. L'attraction ici est d'amuser la possession des contrats du propriétaire restant et les frais d'entretien lucratifs qui les accompagnent.

Malheureusement, c'est un excellent investissement pour une nouvelle société qui reprend la station pour continuer à la gérer en multipropriété. Les nouveaux propriétaires n'ont aucune obligation légale de rembourser les membres qui n'avaient pas déposé de dossier pour réclamer une indemnisation en multipropriété à la société précédente. Même si ces clients ont des réclamations valables et sont en mesure de prouver qu'ils ont été mal vendus, les nouveaux propriétaires ne sont pas responsables de la vente initiale.

Que dois-je faire si mon centre de multipropriété est déclaré en faillite ?

Si votre station a commencé à vendre des logements en tant que biens immobiliers, a récemment déposé son bilan ou a été déclarée en faillite, il est important d'agir le plus rapidement possible. Rassemblez autant d'informations que possible, afin de connaître vos options et de pouvoir prendre une décision éclairée. Cependant, si vous envisagez de demander une indemnisation en temps partagé, il est préférable de ne pas hésiter longtemps, de peur de vous retrouver du mauvais côté de la clôture une fois l'avis de faillite arrivé.

Les informations de mon centre de multipropriété sont-elles fiables ?

Comme nous l'avons vu avec plusieurs personnalités faillites récentes, les stations ont tendance à édulcorer les choses jusqu'à la dernière minute. Les membres sont informés que tout est sous contrôle, même lorsque les annonces immobilières commencent à apparaître en ligne. 

Malgré ces tentatives assez transparentes pour décourager les membres de tenter de réclamer une indemnisation en temps partagé avant le dépôt de la demande de mise en faillite, de nombreux membres choisissent toujours d'écouter leurs centres de villégiature, jusqu'à ce que l'inévitable se produise.

À ce stade, ces membres malchanceux peuvent se retrouver contraints de continuer à payer les frais de maintenance, même s'ils ne bénéficient peut-être pas des congés qu'ils ont payés. Pire encore, ces clients ne pourront jamais récupérer l'argent qu'ils ont dépensé, car la station est soit sous un nouveau propriétaire, soit entièrement disparue.

Puis-je demander une indemnisation en temps partagé ?

Si vous craignez que votre complexe connaisse des difficultés financières, notre équipe de conseillers en sinistres professionnels est là pour vous aider. Veuillez nous contacter soit via le chat en direct, soit en utilisant notre formulaire de contact sur le lien ci-dessous et un membre de notre équipe vous contactera.

 

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