Posso comunque richiedere un risarcimento in multiproprietà se il mio resort viene dichiarato fallito?

Quando puoi ancora richiedere il risarcimento della multiproprietà?

Una volta che un resort in multiproprietà viene dichiarato fallito, gli amministratori interverranno per cercare di trovare un nuovo acquirente. Se un acquirente non viene trovato, la fase successiva è liquidare le attività per pagare i debiti in sospeso. In questa fase, i proprietari possono spesso iniziare a chiedersi se possono ancora richiedere un risarcimento in multiproprietà.

Da dove vengono i debiti del resort in multiproprietà?

Una maggiore consapevolezza dei consumatori sulle pratiche commerciali illegali all'interno del settore, unita a una valanga di casi giudiziari da parte di consumatori disillusi che cercano di rivendicare un risarcimento in multiproprietà, sono costati a molti membri. Non solo molti sono stati costretti a risarcire questi proprietari, ma hanno anche perso molte entrate che sarebbero state generate dalle loro spese di manutenzione annuali.

Il divieto di viaggio al culmine della pandemia di Covid ha anche posto fine alle nuove vendite di proprietà in multiproprietà, con resort in tutta Europa che chiudono i ponti di vendita e licenziano il personale. Questo ha lasciato molti resort con debiti ingestibili.

Come fanno gli amministratori a recuperare i soldi per saldare questi debiti?

Il primo passo che faranno gli amministratori è vendere tutti i beni vitali all'interno dell'azienda. Inizieranno quindi a inseguire i clienti, al fine di recuperare le spese di manutenzione non pagate. Nel Regno Unito, ciò verrebbe fatto con l'uso di CCJ (Sentenze della Corte di contea).

Chi viene pagato per primo?

Quando i beni iniziano a essere svenduti, la priorità va al pagamento dei creditori di un resort. Ciò includerebbe non solo le fatture non pagate, ma anche eventuali ex membri a cui è stato assegnato un risarcimento. Successivamente, vengono pagate le tasse dovute dalla società.

Tutti i proprietari potranno richiedere un risarcimento per la multiproprietà?

Quando una società fallisce, di solito accade che i suoi debiti eccedano il valore dei beni. Pertanto, è improbabile che non ci siano abbastanza soldi per compensare ogni proprietario di multiproprietà. Tuttavia, se coloro che hanno un procedimento giudiziario pendente o andato a buon fine prima della data di dichiarazione del fallimento verrebbero conteggiati tra i creditori della società. I primi a ricevere denaro saranno coloro che hanno già ricevuto un risarcimento dai tribunali. È quindi probabile che gli amministratori offrano accordi extragiudiziali a coloro che hanno casi in corso, al fine di risparmiare denaro.

Spese di mantenimento non pagate

Per garantire che tutti i debiti siano pagati, inclusi i risarcimenti assegnati ai ricorrenti per la vendita impropria della multiproprietà, il prossimo tentativo di recuperare i fondi è che gli amministratori cerchino di riscuotere le tasse di mantenimento non pagate. Purtroppo, i membri che si rifiutano di pagare sono soggetti a procedure di recupero crediti, secondo le leggi del loro paese di residenza.

Il resort in multiproprietà chiuderà per sempre?

Nei casi in cui l'alloggio non viene venduto come immobile, è spesso comune che un'altra società acquisti un resort in bancarotta e si assuma i debiti rimanenti. L'attrazione qui è divertire il possesso dei restanti contratti del proprietario e le lucrose spese di manutenzione che ne derivano.

Sfortunatamente è un ottimo investimento per una nuova società che rileva il resort per continuare a gestirlo in multiproprietà. I nuovi proprietari non hanno alcun obbligo legale di rimborsare i membri che non avevano intentato cause per richiedere il risarcimento della multiproprietà dalla società precedente. Anche se questi clienti hanno rivendicazioni valide e sono in grado di dimostrare di essere stati venduti in modo errato, i nuovi proprietari non sono i responsabili della vendita originale.

Cosa devo fare se il mio resort in multiproprietà viene dichiarato fallito?

Se il tuo resort ha iniziato a vendere un alloggio come immobile, ha recentemente dichiarato fallimento o è stato dichiarato fallito, è importante agire il prima possibile. Raccogli più informazioni che puoi, in modo da conoscere le tue opzioni e prendere una decisione informata. Tuttavia, se stai valutando se richiedere un risarcimento in multiproprietà, è meglio non esitare a lungo, per non finire dalla parte sbagliata della recinzione una volta arrivata l'avviso di fallimento.

Le informazioni dal mio resort in multiproprietà sono affidabili?

Come abbiamo visto con diversi di alto profilo recenti fallimenti, i resort hanno la tendenza ad addolcire le cose fino all'ultimo minuto. Ai membri viene detto che tutto è sotto controllo, anche se gli annunci immobiliari iniziano a spuntare online. 

Nonostante questi tentativi abbastanza trasparenti di scoraggiare i membri dal tentare di chiedere un risarcimento in multiproprietà prima che la richiesta di fallimento sia presentata, molti membri scelgono ancora di ascoltare i loro resort, fino a quando non accade l'inevitabile.

A questo punto, questi sfortunati membri potrebbero trovarsi costretti a continuare a pagare le spese di mantenimento, anche se potrebbero non ricevere le ferie per cui hanno pagato. Peggio ancora, questi clienti non saranno mai in grado di recuperare i soldi spesi, poiché il resort è sotto una nuova proprietà o è completamente scomparso.

Posso richiedere un risarcimento per la multiproprietà?

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